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广州市番禺区南浦村旧村改造项目投资分析汇报.pptx 38页

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广州市番禺区南浦村旧村改造项目投资分析汇报目 录一五项目概况项目合作简介二项目市场研判六项目投资收益分析三土地及规划概况七项目风险防控四旧改工作重大进展一、项目概况1. 项目区位南浦村位于广州市番禺区东南部,北接尖峰山森林公园,东临石楼镇, 南靠亚运城,广澳高速从村内穿过,步行5分钟可达已通车的地铁 4号线石碁站,广澳高速以及规划地铁8号线东延段从村域通过,生态良好,交通便捷。南浦村作为红木产业小镇一期先行改造。南浦村半小时内可达番禺区大部分地区,1小时内可连接白云机场、广州站、广州南站、南沙客运站等重要交通枢纽,依托广州大都市交通网,可以快速到达国内外主要地区及城市。周边有莲花山、海鸥岛、莲塘村、亚运城等旅游文化配套资源,具有良好的交通优势与地理区位。交通区位图10一、项目概况2. 红木小镇起步区: 南浦村所在区域以现有雄厚的红木产业为基础,根据区域发展条件,结合上层次规划规划定位,考虑产业未来发展趋势,提出本次打造“红木小镇,文旅高地”的更新目标。 目前该区域已聚集70多家红木企业,红木产业已初具规模,已成为广州首个红木企业聚集带。年产值达到了13亿多元,更新改造范围内涉及永华家具、宝鹰红木等多家企业,以红木制造和展销为主。 本项目立志打造红木产业标杆,建设岭南特色小镇,促进文旅融合发展。本案石碁站一、项目概况3. 更新原则及总体思路整体原则:“政府主导、市场运作、统筹规划、集约节约、利益共享、公平公开”。总体思路:按照“以产兴城、以城促产,产城融合、文旅融合发展”更新思路,通过更新改造,加快推进红木产业的集聚,促进产业结构调整和转型升级,引导产业高端化和集群化发展,完善公共服务配套,提升生活环境品质。榫卯结构是中国古典家具的特色,浑然天成、经久稳固。雕刻图案,表达着美好的寓意及祝福,完美呈现雕刻意蕴。在五属八类中,取其心材制成的家具才能称为“红木家具”。木不雕不成材,镇不琢不成器生态:山水旅游产业:红木跨界文化:岭南新韵32一、项目概况/ 1.4项目交通图本案位于番禺区市莲路南侧,京珠高速旁本案位于地铁四号线石碁站西南侧,直线距离约500米,可换乘5号线,畅达临港经济区、珠江新城;本案距离珠江新城直线距离约34公里,通过驾车约40分钟可达;南浦村村域面积为182.9公顷,本次更新改造范围为62.49公顷。2015年,南浦村总人口数10696人,其中户籍人口1350人,户数578户2015年,南浦村村集体经济收入为1831.16 万元,南浦村经济收入主要以用地及厂房出租收 入为主。。5号线2号线华南快速本案-目的地(地铁)站数/时间途径地铁7号线万博站5个站25分钟石碁-大学城南-万博地铁2号线琶洲站6个站25分钟石碁-万胜围-琶洲地铁5号线珠江新城11个站35分钟石碁-车陂南-珠江新城7号线南沙港快速广明高速京珠高速4号线本案市莲路一、项目概况5. 改造方式与改造模式(1)改造方式:全面改造改造方式全面更新改造范围约:62.49公顷。其中:? 拆除重建范围:38.92公顷(其中村居住 用地11.31公顷(建筑面积32.34万㎡)、村物业用地27.61公顷(含未完善征收手续用地0.9公顷、建筑面积27.51万㎡))? 综合整治范围:16.38公顷(其中村居住 用地7.26公顷、村物业用地4.64公顷、国有 用地3.21公顷、市莲路1.27公顷)? 政府拟征用地: 7.19公顷(其中政府拟征 储备用地4.36公顷,拟征新建小学用地2.83 公顷)更新改造范围约62.49公顷村集体物业用地政府拟征储备用地村民住宅用地村集体物业用地(2)改造模式:合作改造拟征新建小学用地图例由南浦村作为改造主体,根据城市更新等相关政 策一次性引入合作企业进行改造(融资地块无需重新招拍挂)。拆除重建 综合整治 政府拟征用地一、项目概况 / 1.6基础数据统计(政府已确认核实)一、项目概况更新片区范围图7. 更新范围(一)更新片区范围本次更新片区范围为村域范围,面积约182.9公顷。可 划分为两部分:(1)南浦村更新改造范围62.49公顷南浦村范围南浦村范围村域范围182.9公顷村集体证范围 90.68公顷更新改造范围 62.49公顷政府拟征 储备用地(红色部分):1)以村集体证范围以及标 图建库范围为基础确定改造范围,对2006、 2009、2015年土地利用现状、番禺区功能片 区土规进行核查,部分用地按补录图斑、三边 地政策或保留等方式纳入改造范围:包括10块 交错的国有用地、集体有证用地和市莲路。2) 政府拟征储备用地及拟征新建小学用地。改 造 范 围拟征新建小学用地(2)国有或政府已选址储备用地:主要 为广东女子职业技术学院、京珠高速、区土发 收储用地(穗规函[2011]6941号)等用地(3

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