重庆省年上半年房地产估价师《制度与政策》：企业有关经济行为的需要试题.doc

精选资料 可修改编辑 重庆省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：企业有关经济行为的需要试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。 A．物权 B．债权 C．租赁权 D．所有权 2、下列不列入国民生产总值核算的是__。 A．出口到外国的一批货物 B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金 C．政府给贫困家庭发放的救济金 D．保险公司收到一笔家庭财产保险 3、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。 A：住房和城乡建设部 B：信息产业部 C：人力资源和社会保障部 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 4、不属于影响房地产价格的经济因素是。 A：经济发展状况 B：居民收入水平 C：物价 D：长期趋势 E：工业用地的监测点评估价格 5、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。 A．房地产净收益按－固定数额逐年递增 B．房地产净收益按－固定数额逐年递减 C．房地产净收益按－固定比率逐年递增 D．房地产净收益按－固定比率逐年递减 6、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到__的限制。 A．实际损失 B．保险合同 C．保险利益 D．保险标的 7、房产面积的精度分为级。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：执行层的组织协调 8、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的__。 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．存量市场 9、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、 2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势 法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005 年考题] A：3 100元／㎡ B：3 195元／㎡ C：3 285元／㎡ D：3 300元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 10、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。 A．商品房价格 B．重置价格结合成新 C．重置价格结合结构差价 D．物价部门核定价格11、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。 A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。 A．登记记载的内容 B．抵押合同为准 C．公证书内容 D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记 13、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 14、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让的对象。 A．《协议出让国有土地使用权的规定》 B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》 C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 D．《城市房地产管理法》 15、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。 A．购房者 B．承购人 C．预买客户 D．潜在客户 16、下列有关保险的表述中，正确的是。 A：社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限 B：从本质上说，保险体现一定的社会关系 C：危险的存在是保险产生的必要条件 D：在各种保险中，商业保险最能体现分配职能 E：执行层的组织协调 17、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。 A．7 B．10 C．14 D．20 18、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。 A．96 B．104 C．140 D．166 19、建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约