万科金润华府项目销售手册定稿.docVIP

成都正合地产顾问公司 万科金润华府项目 销售手册 （第一版） 2009年9月 万科金润华府一期销售手册 第一部分 产品篇 1.1 规划设计说明 1.1.1 宗地概况 成都万科.金润华府地块位于成都市锦江区，东二环路和东三环路之间。临驿都大道；成龙路两条城市主干线东西向交通动脉贯穿片区而过。住宅及商业净用地约79亩，代征城市绿地约为20亩。 地块片区位于沙河居住区，是成都市政府重点改造的区域之一，政府已投入了大量的人力物力对该区域进行改造搬迁，改善居住环境，特别是随着原420厂（华润24城），迎晖路（香港信和竞得）等土地的成功出让，以及攀成钢土地的推出，周边万科城市花园等项目的带动，项目所在区域将逐渐成为新兴的中高档居住区。 （1）地块片区生活、市政配套完善，消费者特别是原成都东门的居民对该区域的认同非常高。 （2）项目地理位置优越，交通便利，城市生活条件优势明显。 （3）交通路网发达，公交便利。 （4）教育资源丰富，与四川师范大学一路之隔，项目周边：省重点中学川师附中、以及46中、龙舟路小学、大观小学等中小学校十几所。 （5）项目的商业配套完善，项目东侧不到500米内的农贸市场、以及川师、城市花园的配套商业可满足基本的日常生活需要。 （6）北侧紧邻五星园林式宾馆望江宾馆 （7）项目医疗配套一流，周边医疗机构众多。大小十余所医院位于项目周围。 （8）项目距沙河约500米，北侧约2000米为塔子山公园，环境良好。经成龙路出三环后即可到达国家4A级景区三圣花乡。 1.1.2 项目概况 住宅及商业净用地约79亩，代征城市绿地约为20亩。 1.1.3 总体设计构思 1.规划原则 *实用理性的现代建筑思想。 *技术表现与文化氛围相融合。 2.此方案由多座高层组成，由此围合成一个中心庭院与南面城市代征绿地连成一体，形成一个小区主要的公共院落。 3.采用地下车库与地面结合的停车方式，使人车适当分流，机动车及半地下出入口位于小区外围，减少了对内部环境的干扰，保证院落内绿化空间和公共活动区的安静与安全，创造出宜人舒适的活动场所。 4.主入口两侧下沉，人行通过一座桥回家。当人回家的时候，经过一个一侧种植竹子，一侧为游泳池的桥，然后来到一个种植茂密树木的中心庭院，仿若进入一片世外桃源。 5.住宅立面设计采取现代风格：以整体的处理手法、以挺拔的线条、以黑白灰为主色调、以局部点缀跳跃的红色来体现现代感与时尚感；立面设计简约而富动感，外墙采用涂料等材料，通过丰富的凹凸变化及有规律的横竖线条体现建筑物本身具有的美感；空调机位的妥善安置提供使用上的方便，同时成为立面组成的一项积极元素；店招、灯槽、灯饰、近人处的墙面柱面等细部处理带来商住类建筑的亲切感。 建筑设计理念 建筑为生活而设计。 家/home是每个人身体、心灵的宫殿与城堡。然而宫殿与城堡并不意味着封闭。 居住的真意在于对生活有所感悟，而对生活的感悟无不来自于人对自然环境和社会环境的体验。 诗意的栖居，意味着与自然和他人和谐相处。 建筑应当丰富我们对家的空间体验，这包含了回家、居家等一系列体验。建筑通过这些空间体验的设计也丰富我们对生活的记忆。 1.2 1 综合经济技术指标 1.2.1 土地利用汇总表 规划建设净用地面积： 52894.62 总建筑面积： 316289.3M2 计容积率住宅建筑面积： 264473.1M2 计容积率商业建筑面积： 9667.74M2 地下停车库面积： 47120.00M2 居住总套数： 3672套 容积率： 5 建筑密度： 约24.98% 绿地率： 约30% 机动车位(含地上地下)： 约1838辆 地上室外停车位： 约317辆（根据后期景观设计需要，将有所调整） 地下停车库停车位： 约1521辆 1.2.2 土地利用汇总表 面积（M2 ） 占规划建设净用地面积的比例（% ） 1、 建筑基底面积 13215 24.98% 2、 总绿地面积 15868.4 30% 1.3 一期建筑设计说明 1.3.1 户型分布及编号说明 18 18 18 20 185 81 45 98 37 13 1.3.2 期介绍 层数 住宅建筑面积 户数 架空层建筑面积 物业用房建筑面积 1 35 13687.72 204 349.93 124.17 2 35 13687.72 204 345.97 124.17 3 35 18251.88 272 480.14 无 1）架空层层高约为4.2米，可作为非机