衡阳“XX家园”商品房销售代理合同范本.doc

精选资料 可修改编辑 衡阳“XX家园”商品房销售代理合同 第一条 本合同双方当事人 委托方：衡阳XX置业有限公司 （下简称甲方） 受托方：长沙市XX房地产销售代理有限公司 （下简称丙方） 第二条 总 则 甲丙双方经过友好洽商，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，就甲方委托丙方代理销售其投资兴建的位于衡阳XX路南侧 XX家园 （暂定名）房地产项目销售代理事宜，在平等自愿、互惠互利、双方共赢的基础上达成一致意见，制定本协议，并承诺共同遵守。 第三条 委托标的 甲方委托丙方为其所投资开发项目的独家销售代理机构，全面负责并主持该项目的营销工作，项目总建筑面积计约 平方米（ ㎡），其中：住宅建筑面积约 平方米（ ㎡），商业建筑面积约 平方米（ ㎡），其他（机动车库或杂物房）建筑面积约 平方米（ ㎡）。共有商品住房约 套（详见合同附件： 花园（暂定名）房源表）。 第四条 委托周期 1、委托销售代理期限自甲方首批房源建至标准层第三层，正式开盘（依工程进度计划暂定开盘日期：2012年4月6日）对外销售之日起约36个月销售率达到90%，少量尾房可适当顺延代理期限（或协商措施清盘）。若由于甲方、政府部门、不可抗力或其他的原因影响销售进度的则除外。 2、甲方向丙方承诺尽量在2011年4月6日正式开盘前项目“五证”齐全并顺利开盘，（注：“五证”系指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）。 3、甲方承诺项目施工进度，项目结构为砖混全现浇板1+6多层楼梯房，在阳历2012年9月25日前尽量首期房源主体封顶。 第五条 费用承担 1、丙方负责本项目所属丙方的售楼工作人员的薪资及开支等费用，如销售人员的工资、奖励、奖金、福利、员工宿舍、销售人员所用的纸、笔、订书机等办公费用及手机通讯费。 2、丙方负责本项目的销售广告文案及设计方案，如广告宣传单页、海报、户型单张、折页、楼书、户外广告牌、灯箱广告、售楼部门头、项目LOGO等的设计方案。 3、甲方负责提供装修完毕可供正常使用的售楼部，并承担此售楼部的租金及水电、电话、宽带等费用，装修完毕的售楼部包括门头灯箱招牌、项目沙盘模型、分户模型、冷暖空调、谈判桌椅、售楼部固定电话各二部（其中一部开通宽带）、饮水机等。 4、甲方负责广告位的租赁及广告的制作和安装费用，如广告宣传单页、海报、户型单张、折页、楼书、户外广告牌、灯箱广告、售楼部门头招牌、彩旗等的制作及费用。 第六条 销售底价 1、本项目首批房源的（住房）销售平均底价双方确定为2588元/㎡，车库为3600元/㎡，商业门面及后续房源的销售底价在推出时另行确定。 2、丙方根据当地区域的经济概况及房地产行情，结合项目所处的地理位置与楼层，依据双方确定的平均底价制定出具体的每一套房源的“销售底价表”，双方签章确认，“销售底价表”是甲丙双方结算代理佣金的重要文件之一，丙方销售时不得低于此底价。甲方签字同意低于底价销售的，则据实际成交价格结算丙方的代理佣金。 3、丙方在底价的基础上展开营销操作和优惠措施，并根据“销售底价表”制定出一套对外公开的面向客户的“销售价格表”。 以利于成交，甲丙双方对外宣传项目价格必须保持一致，同时以售楼部为主，不干涉丙方的销售事宜。 第七条 代理佣金 1、代理佣金计提构成 代理佣金由基础代理佣金、溢价分成两部分构成。 基础代理佣金系指按双方约定的计提百分点乘以“销售底价”再乘以该套销售房屋的建筑面积所得的部分。 溢价分成系指在“销售底价”的基础上，按实际成交价减去该套住宅“销售底价”所得之差乘以双方约定的分成比例再乘以该套销售房屋的建筑面积所得的部分。 2、代理佣金计提标准 基础代理佣金计提标准：丙方应提的基础代理佣金为百分之贰点柒（2.7%）。 溢价分成比例：超出“销售底价”的部分甲丙双方按 五:五 比例作溢价分成，即超出底价部分甲方得 五 成，丙方得 五 成。 3、代理佣金计提条件 客户缴纳定房金后，在约定的时间交齐首期房款并签署正式的《商品房买卖合同》，丙方按购房人与甲方签署的《商品房买卖合同》（甲方提供合同及签约样本）时约定的总购房款金额，根据“计提标准”计算基础代理佣金和溢价分成。达到如下条件之一丙方即可计提代理佣金： （1）银行按揭付款客户：客户缴纳不低于或等于国家银行规定之首付要求30%（二套住房的客户缴纳不低于40%