邢台项目家乐园代理销售合同.doc

精选资料 PAGE 可修改编辑 代理销售合同 甲 方： 地 址： 法定代表人： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的_ _ ____ ______项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方全权委托乙方进行__ __项目的建筑设计咨询、项目策划咨询，并指定乙方为该项目的独家销售代理，该项目为 （项目类型），销售面积共计________㎡。（甲方股东及高层经理定向两栋住宅楼除外） 第二条 销售价格 销售价格必须由甲乙双方协商确定，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后有权灵活浮动。 第三条 费用种类及支付方式 销售人员工资：实报实销。 代理佣金和超值分成： (1)代理佣金：甲方按照销售额给予乙方提取3‰的佣金。合同期间甲方于每月30日前按当月销售额给乙方结算佣金，并及时支付； (2)超值分成：平均销售价格低于 元/㎡不提超值分成；平均销售价格超出 元/㎡，超过 元/㎡部分，甲方给乙方提取50%的超值分成。 平均销售价格：累计合同成交总金额除以累计合同成交总面积所得为平均销售价格。 甲方于每月30日前按超值金额（每平方米平均销售价格超出 元/㎡的金额乘以当月合同销售面积）的50%给乙方计提超额分成。扣除已付超额分成部分，及时支付乙方。 (3)以上(1)、(2)两项结算原则：按揭贷款售房的销售额以银行审批客户资料批准通过后为准。 (4)甲方对客户优惠部分：甲方有权对 套住宅作为对特殊用户的优惠，此 套住宅不记入乙方总销售面积和总销售额，乙方按照实际销售价格提取3‰佣金。 (5)甲方内部职工购房，乙方按实际销售额提取3‰佣金。按原售价计算累计销售额。 建筑设计咨询费：按照本项目规划住宅建筑面积收取，收费标准为2元/㎡。甲方在双方一致同意乙方提交的平面规划后支付 万元，其余部分待规划方案政府批准后一次性付清。 项目策划费：项目策划费总额为 万元，甲方在本合同签订之日先支付 万元，其余部分在开盘销售前付 万元，余款在乙方销售率达到90%时一次付清。 其它费用：甲方负责提供乙方工作人员在邢台的办公场所、办公设备、交通车辆等。 没收定金的处置：因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。甲乙双方在每月30日前进行结算，由甲方一次性支付乙方（甲方特殊批准的不作没收定金处置的除外）。 第四条 甲方责任与义务 甲方负责售楼部建设及售楼部、工地现场的整体形象包装、报纸广告、电视广告、户外广告牌、印制宣传材料、售楼书、沙盘等的制作、发布及派送。 甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1) 甲方营业执照副本复印件； (2) 甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书。 (3) 关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等； (4) 乙方代理销售该项目所需的销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方； (5) 甲方正式委托乙方为________________项目销售的独家代理的委托书； 甲方保证若客户购买的____________（项目类型）的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责； 甲方负责与客户签署房产临时买卖合约和正式售楼合同，并收取相关费用； 甲方应积极配合乙方的销售，负责提供各种便利条件（如看房车等），并保证乙方客户所订的房号与甲方所订房号不发生误订； 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用； 甲方同意全力配合和执行乙方有关本项目的策划、推广及营销方案。 甲方应与乙方协商解决因熟人、关系户等购房的优惠，保证按本合同约定的销售价格和第三条第2款规定的结算比例向乙方结算佣金。 在本合同有效代理期内，甲方不得以任何形式指定其他代理商或自行销售。 第五条 乙方的责任 负责制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)； 负责提供建筑设计咨询方案； 负责根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表； 按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传策划； 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况； 利用各种形式开展多渠道销售活动； 乙方负责协助客户签署房产临时买卖合约和正式售楼合同； 乙方不得超越甲方