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房地产专业术语培训 房地产专业术语培训第一章土地篇1、土地：土地包括生地和熟地。生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农村用地熟地：是指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地2、土地所有制：在我国，现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和集体所有制（即集体所有）两种形式。任何个人均不能取得土地所有权。3、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。土地所有权是不能出让或转让的。在房地产开发中，房地产开发企业取得的只是土地的使用权，而不是土地的所有权。同样，消费者购买商品房后，对该房屋所占用的土地，不享有所有权，只拥有使用权。4、土地使用权：是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。土地使用权可以依法转让。开发商要进行房地产开发，首先必须取得土地使用权。其获取土地的方式主要有以下几种：a土地使用权的出让：土地使用权的出让是指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。b土地使用权的转让：土地使用权的转让，是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。c土地使用权的划拨：土地使用权的划拨，是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，须经政府及土地管理部门同意，并按规定补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。5、土地使用年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。6、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作。7、七通一平：是指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。第二章市场篇1、房产：是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。2、地产：是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。3、房地产：也称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）4、房地产业：是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。5、房地产开发：是指房地产开发企业在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的活动。6、房地产的特征：位置的固定性、地域的差别性、高值耐久性、保值和增值性。7、房地产的分类：（按用途分）a居住房地产：普通住宅、高级公寓、别墅等b商业房地产：包括商务办公楼、旅馆、商店、餐馆、影剧院等c旅游房地产：包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所d工业房地产：包括厂房、仓库等e农业房地产：包括农场、林场、牧场、果园等f特殊目的的房地产：包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等。8、房地产市场：狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所。也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现其价值。广义的房地产市场，包括土地的出让（批租）、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。9、房地产市场的分类：房地产一级市场：又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场；房地产三级市场：是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。10、房地产交易：按形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产租赁：是指出租人将土地使用权同地上建筑物、其他附着物或房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。（房地产产品分类）11、商品房：主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。从销售看，商品房分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外