我国房地产投资基金设立研究——房地产融资多元化的一种新渠道.docxVIP

real estate investment fund in our country．Nevertheless，the writer also opinioned on the process of setting up，organize and distributing such funds．The writer based on institutional funds as a case study,analyze the rights and obligations of potential investors，fund manager as a trustee and fund initiator． Having said that，the real estate investment fund in China is still in her infancy， a number of concerns is still debatable．The establishment of real estate investment fund needs the proactive participation from different sectors especially legal professionals in order to facilitatg the pace of such development． Kev words：Real estate，Investment，Fund，Establishment 目录 引言?????????????????????????????????????1 一、我国房地 投 基金的 状和立法 制的必要性????????????????．2 (一)我国房地 投 基金的 状分析????????????????????．．2 1．我国房地 投 基金的运行 状????????????????????．2 2．我国房地 投 基金存在的 及原因分析???????????????．3 (二)美国次 危机的成因 析及 我国的借 ????????????????一6 1．美国次 危机的成因 析???????????????????????．6 2．美国次 危机 我国的借 ??????????????????????．7 (三) 房地 投 基金 行立法 制的必要性及途径?????????????．．8 1．立法 制的必要性??????????????????????????．8 2．立法 制的途径???????????????????????????．9二、房地 投 基金的 立???????????????????????????10 (一)房地 投 基金的 形式与 立方式?????????????????11 1．公司型、契 型与合伙型的 ????????????????????11 2．封 式与开放式的 ????????????????????????11 (二)房地 投 基金的筹集与利益分配???????????????????12 1．基金的筹集?????????????????????????????12 2．利益分配??????????????????????????????13 (三)房地 投 基金的 立程序??????????????????????13三、房地 投 基金当事人及 利 分析????????????????????15 (一)房地 投 基金投 人的 利与 ??????????????????15 (二)房地 投 基金募集人的 利与 ??????????????????15 (三)房地 投 基金管理人的 利与 ??????????????????16 ??????????????????????????????????????????．．17参考文献???????????????????????????????????18致 ??????????????????????????????????????????21 已I言 口 随着我国居民收入和消费水平的不断提高，对商品房的需求也不断提高，这在一定程度 上促进了我国房地产业的快速发展。近几年，我国房地产业平均年增长率达到37．8％，房地产 业已经成为支撑我国经济高速发展的支柱产业之一。 但是，一方面我国房地产开发所需资 金大部分来源于银行贷款，上市融资、债券融资的比例很小，房地产业成为与银行业具有高 度依存性的产业，商业银行信贷风险过于集中；另一方面，银行业从房地产业获得的仅仅是 固定的利息收益，承担的确是整个房地产业高负债的财务结构所导致的行业风险，银行体系 所承担的风险与收益明显不对