某商业广场儿童活动中心招商方案(PPT95页).pptVIP

* 目 录 本项目位于荔城城区核心区域，紧邻人人乐商业圈及西城路购物街，地段优势明显； 项目以前作为儿童活动中心，开设有跆拳道培训、舞蹈培训等相关培训课程，已具有一定的市场关注度； 项目周边学校林立，拥有大量的中小学校、幼儿园，拥有庞大的学生群体； 项目位于岗前路，目前有多条公交线路经过，交通十分便捷。 项目于1998年建成，至今已有超过10年的楼龄，目前楼体外观十分陈旧，部分外墙瓷砖已出现剥落，整体形象较差； 项目除南侧靠近公路外，其余三面紧邻建筑物且均高于本项目，导致本项目昭示性非常差； 项目公共活动空间较少，目前只有一个羽毛球场，南侧两层建筑层高低，妨碍项目发展。 项目总建筑面积较小，呈现“L”型的结构布局，楼体宽度较小且结构柱较多，增加项目的改造难度，不利于项目整体规划。 荔城针对学生的商业设施非常稀少，除本项目外无其他上规模针对儿童教育培训的活动中心，项目将迎来较好的市场机遇； 随着城市经济快速的发展，城市居民的收入不断提高，人们逐渐意识到一种最有效的投资--教育投资，这促使教育培训行业将有巨大的发展潜力。 目前荔城教育培训机构分布较为零散，主要集中在各学校附近，将在很大程度上分流项目潜在客户群体，对项目的发展形成较大的威胁。 教育投资列家庭支出首位 富而思教 大部分的家长都认为孩子的教育是一种长期投资。一些家长喜欢为子女在兴趣上加强投入。比如学个乐器、或是在某个方面做出特色。这样就有了兴趣班，此类花费普遍都在每课80-160元左右。当然相关的一些器材也都得到受惠。 大型培训机构 项目运作的前提：南侧二层建筑必须拆除。 平坦舒适 艺术启发 艺术启发 艺术没有速成， 它，源自于生活中的点滴积累。。。 梦幻的交织 我的天地我做主… 外墙参考 色彩的舞动 新增商铺参考 招商策略一 免租政策：为在短时期内提高项目的人气，营造良好的经营氛 围，建议采取低门槛进驻策略，首半年租金全免，7-12个月按 50%租金收取，第二年按75%租金收取，第三年按100%租金收取。 1、第一年半年免租。下半年为了吸引商家， 阶段性推出招商政策。2、第二年按基准租金75%收取。3、第三年按基准租金100%收取。4、以后每三年签一次租赁合同。每次租金上浮5%。 备注：新增商铺3间，总面积是103 ㎡ 注：以上改造费用为估算值，具体建议由专业人员进行预算 * 交流时间。。。。。。 楼梯间 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 新增商铺 新增商铺 新增商铺 前广场 岗前路 电信大厦 项目一层平面示意图 招商处位置 项 目 包 装 建 议 方 案 建议在此处安装观光电梯 一层商铺外观建议 项 目 包 装 建 议 方 案 项 目 包 装 建 议 方 案 项 目 包 装 建 议 方 案 楼顶改造建议 建议对顶层地面进行平整，在招商过程中针对商家的需求搭建木质或铝合金房间，其中预留小部分作为项目的管理处用房。 接 待 台 项 目 包 装 建 议 方 案 招商处布局建议 入口 洽谈区 项目形象背景 饮水机 空调 形象KT板 形象KT板 形象KT板 此面为玻璃墙 项 目 招 商 执 行 策 略 招商业态 主力店业态定位： 书店（主要经营动漫、教科书等针对学生类的书籍） 游乐中心（包括儿童游乐、电玩） 大型教育培训机构（主要针对6-14岁儿童的课外补习班） 专卖店业态定位： 包括针对性的儿童食品、乐器销售、文具销售、玩具销售等学生所喜爱的商品。 培训机构培训业态定位： 钢琴培训、舞蹈培训、儿童兴趣培训、跆拳道培训、武术培训、电脑培训等主要针对中小学生的培训机构. 项 目 招 商 执 行 策 略 1-6个月免租6个月 7-12个月50%租金 第二年75%租金 第三年100%租金 三年合同期 项 目 招 商 执 行 策 略 招商策略 一 租约期限：结合免租期，建议首次合同期为三年，按照标准租金收取3个月押金，合同期内租金按月收取。合同期内退租没收押金，合同期满优先续租。 主力商家鼓励政策：针对书城、游戏中心等具有聚集人气的主力商家，在正常优惠基础上最多享受额外6个月的免租优惠，引发小商户“跟风效应”，促进招商。 倒计时免租策略：结合项目总体招商节奏制定递减式免租金策略，促使商户尽早签约。如：在项目正式招商时至某时段签定租赁合同的，最长免租金12个月；开业前分阶段减少免租期，以刺激商户快速进驻（操作中灵活掌控）。 免费广告宣传：在第一个合同期内，针对主力商家、教育培训机构可免费享受一年楼体广告宣传，第二年开始需缴纳广告宣传费。 项 目 招 商 执 行 策 略 招商策略 二 项目作为一个经过改造的商业项目，前期招商是