商铺租赁合同完整版.doc

PAGE PAGE 1 商铺租赁合同 出租方?(以下简称甲方)? 承租方(以下简称乙方)? 公司名称：? 公司名称：? 　　 通讯地址： 通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利与义务关系，双方在平等、自愿的原则下经协商一致，特订立本合同。? 第一部分?租赁内容? 第一条：甲方将位于_ _市_ _区_ _路_1号 楼 号商铺（以下简称该商铺）租赁给乙方。租赁场所的具体范围见《租赁方位图》（本合同附件）。 第二条：该商铺（计租）建筑面积（含公摊）为 平方米。 第三条：乙方承诺该商铺仅作为：商业用途使用（严禁产生油烟类、卡拉OK厅等商业形式）。 第二部分?租赁期限? 　 第四条：该商铺免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第五条：该商铺租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第六条：本合同期满，在同等条件下，乙方享有继续承租该商铺的优先权。但须提前一个月向甲方提出续租书面申请，并协商签订续租合同。否则视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处置。 第三部分?租金、保证金及租金交付期限 第七条：该商铺每平方米每月租金为人民币（大写） 仟 佰 拾 元（￥： 元）（按建筑面积计）；按 （月/季）为租赁期交付租金。该商铺租金不含乙方所需承担的各项税费。 租赁期满后若乙方继续租赁的，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在续租合同中约定。 第八条：在本合同签订之日，乙方应向甲方支付商铺租赁履约保证金，保证金为六个月的租金，即人民币 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），作为乙方切实履行和遵守本合同各项条款的保证金。 若乙方由于自身原因终止合同，应提前一个月以书面方式通知甲方，乙方支付的保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金；如乙方逾期缴付租金达15天以上，甲方有权立即终止本合同，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金。 甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后 30天之内，若乙方无拖欠商铺租金及其他费用时，甲方将本商铺租赁保证金全额（不计息）退还给乙方。 第九条：租金交付期限：租金采用预缴付形式，每租赁期结束前5日向甲方支付租金。乙方可以 方式（A、现金支付；B、银行转帐；C、其它 ）一次性向甲方缴付租金。首次支付时间为本合同第五条订立的起始日后七日内。 第四部分?各项费用的缴纳? 第十条：物业服务费（商业）为：按物业管理规定由乙方按月自行向小区物业管理公司交纳； 水电费及公摊：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。? 维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁商铺的质量或商铺的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。? 使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用，其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用，均由乙方缴纳，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。? 第五部分?双方的权利和义务 第十一条：甲方有权根据实际情况及商铺正常营业的需要，制订商铺的统一管理规定，并要求乙方遵守。乙方保证其一切经营活动必须遵守国家和地方有关的法律法规，并遵守甲方制订的有关商铺管理的规定和小区物业管理有关协议、公约。 第十二条：在出现下列情形之一时，甲方有权书面通知乙方解除合同： 1、乙方违反国家法律、法规，进行不法经营活动。 2、乙方擅自改变该商铺的经营性质、范围。 3、乙方擅自将该商铺转租、分租、转让。 4、乙方严重违反商铺的其它有关管理规定，致使甲方或第三人的权益受到严重侵害，经甲方提出后仍不予改正。 5、乙方自本合同租赁期限起始之日起，逾期达三十天以上未对外营业，将视乙方违约，甲方有权终止合同。并没收乙方所支付的保证金，并收回商铺。 6、乙方门面装修设计方案，须呈送小区物业管理服务中心备案，并经书面同意后，方可施工装修，否则视为违约。 第十三条：甲方负责向乙方提供水、电、照明及其它必要的条件和设施，并在商铺营业期间，保证各项设施的正常使用及运行。物业管理公司负责商铺外部的治