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售楼处接管方案 售楼处接管验收 ●成立验收小组（确定交接主体） 销售部： 技术部： 工程部： 施工方： 物业部： ●验收准备： 1、 验收工具： 手电筒、验电器、小锤、线路查线仪、500兆摇表、自动转换量程万用表、 钳形表、世达牌钳子、螺丝刀、尖嘴钳、斜口钳、活扳手（250、150）、手锤、工具包、铝合金人字梯。 ●资料准备： 1、与工程部对接收集销售中心强弱电线路图、空调管路图、排水管路图、建筑结构施工图、装修材料表、设备使用说明书；绿化竣工图、苗木清单、苗木规格、水系施工图、供排水系统图、广场土建竣工图；CI系统标识资料等。 2、制作验收表格 （见附表） 3、确定验收日期及整改日期 二、验收步骤： 1、强电：总配电箱→各层分配电箱→各房间开关、插座→公共部位用电设施。 2、弱电监控系统：监控前端设备→传输线路→监控室中心主机 弱电背景音乐系统：前端设施→传输线路→中心主机 弱电综合布线：光纤接受设备→接线架→传输线路→末端的测试 3、园林绿化验收：苗木成活率→草坪验收→水系验收→土建验收 4、土建验收：钢结构→供水系统→排水系统→防水系统 5、设备验收：空调系统→热水系统→自动窗帘 6、内部装修验收：一层大厅→二层VIP房→三层办公区 7、公共部位钥匙交接 三、售楼处的开荒标准 ●玻璃幕墙清理（外部的清理） 1、工具及清洁剂：高空作业绳、安全绳、高空吊板、自锁器、清洁桶、 玻璃套装工具、云石铲刀、安全带、安全帽、地毯垫布、纤维毛巾玻璃幕墙清洁剂、玻璃水。 2、清洁工艺： （1、）工作绳和安全绳锁在楼顶固定牢固，检查绳索是否有磨损，楼岩 角处用地毯布垫好，并确定绳索已到达地面，自锁器安全带挂于安全绳上，工作吊板于工作绳连接牢固。 （2、）清洁剂于水稀释1:5，用玻璃套装工具由上到下、由远到近、如遇 坚固物体用云石铲去除。 玻璃幕墙清理（内部的清理） 1、工具及清洁剂：门型架、安全绳、安全帽、清洁桶、玻璃套装工具、 石铲刀、伸缩杆、安全带、玻璃水。 2、清洁工艺： （1、）将门型架搭好并对其加固，检查轮子是否坚固。 （2、）清洁剂于水稀释1:5，用玻璃套装工具由上到下、由远到近、如遇到坚固物体用云石铲去除。 ●大理石清理及保养 1、工具及清洁剂：百洁布、中性清洁剂、云石铲刀、石材保养剂、清洁毛头、喷水器。 2、清洁工艺：云石铲刀清除表面水泥和较大物体，百洁布结合清洁剂对表面进行摩擦，去除污渍和原有的蜡，待其干燥后将石材保养剂喷到表面，用清洁毛头涂匀即可。 ●木地板地面清洁及保养 1、工具及清洁剂：云石铲刀、静电尘推、喷水器、防护蜡、（免抛蜡或家私蜡，依据不同的木质选择不同的保养蜡）涂水毛头、纤维毛巾。 2、清洁工艺：云石铲刀清除表面坚固污渍，涂水毛头配合玻璃工具清理表面污渍，干燥后，用喷水器将保护蜡喷于表面，涂水毛头配合纤维毛巾将蜡面涂均匀，待其干燥后再重复一次，第二次于第一次需要交叉喷涂。 ●内部墙壁纸清理 1、工具：鸡毛掸、纤维毛巾。 2、清洁工艺：鸡毛掸清扫壁纸表面的灰尘，污染严重的需要用纤维毛巾加少许水进行局部处理。 ●梯扶手及不锈钢护栏的清洁 1、工具及清洁剂;云石铲刀、百洁布、不锈钢保养剂、纤维毛巾。 2、清洁工艺：云石铲刀清除表面坚固污渍，百洁布清洁表面物质使其恢复原有状态，不锈钢保养剂配合纤维毛巾全面擦拭，使其光亮并对不锈钢起到保养作用。 ●卫生间的清洁 1、工具及清洁剂;云石铲刀、伸缩杆、玻璃套装工具、百洁布、中性清洁剂、除垢剂、多功能洗地机、黑色白洁垫。 2、清洁工艺：云石铲刀清除表面水泥和坚固污渍，墙面用伸缩杆配合套装工具进行清理，地面清理需要用清洗机配合除垢剂进行机器的清洗。 ●瓷砖地面的清洗机保养 1、清洁工具及清洁剂：多功能洗地机、陈吸水机、黑色白洁垫、云石铲刀、静电尘推、中性清洁剂。 2、清洁工艺：云石铲刀清除表面坚固污渍，清洗机配合中性清洁剂进行机器的清洗，待其地面干燥后用静电尘推将表面残留的水印清除。 开办费实际采购安排 1、办公室物品 　 　 　 序号 类别 项目 数量 单位 备注 1 固定资产 电脑 4 套 　 2 电话 1 部 　 3 对讲机 1 部 摩托罗拉无线(GP3688) 4 办公用品 文件架 4 个 　 5 文件盒 16 个 　 6 文件袋 30 个 　 7 计算器 1 个 　 8 钉书器 1 个 　 9 装订夹 3 个 　 10 白板 1 块 　 11 纸篓 2 个 　 12 　 钉书针 2 盒 　 14 回型针 2 盒 　 15 标签（红白） 10 张 　 16 透明胶水 2 瓶 　 17 剪刀 1 把 　 18 透明胶带 2 个 　 19 修正液（修正带） 1 瓶 　 20 尺（塑料） 1 把 　 21 铁票夹 10 个