全装修住宅设计.docVIP

PAGE PAGE 2 全装修住宅装修设计的指导意见 一、全装修住宅是指房屋交付使用前，所有使用功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房设施基本到位，卫生间三大件、所有房间门窗、外墙面的预留孔洞、电源插座、照明灯具、开关及活动家具以外的储物柜全部完成，具备基本使用条件的住宅。 二、本指导意见适用于长沙市行政区域内部分新建商品房、廉租房、公租房、公寓等住宅的室内装修设计。 三、全装修住宅装修设计应符合建筑设计的总体要求，除应符合本规定外，还应符合国家和本省现行有关标准的规定，符合用材环保和节能要求；应本着标准化、多样化、精细化的原则，积极采用和推广新技术、新工艺、新材料和新设备，并提高现场装配化程度。 四、全装修住宅装修设计应由房产开发单位委托具有相应资质条件的设计单位承担。 1、全装修设计必须坚持以人为本的设计思想，做到符合人体工程学，功能合理齐全，环境舒适卫生，造价经济适宜。高档住宅体现多样化、个性化，满足不同层次业主的多种需要；普通住宅体现实用性、合理性，满足普通住户的基本生活要求； 2、住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，实现土建设计、装修设计一体化：在土建设计的初步设计审查阶段，设计单位须明确装修标准的基本情况（高档住宅应提供菜单式的装修标准；廉租房、公租房、公寓等普通住宅则无须提供菜单式的装修标准），应提供各层或单元装修平面图；而在土建设计的施工图审查阶段，装修设计单位应提供较为详细的装修施工图（高档住宅提供菜单式的装修施工图，供销售时购房者自行选择具体的装修方案；廉租房、公租房、公寓等普通住宅只需提供一套较为合理、实用的装修施工图），全装修住宅的装修设计施工图应与土建设计施工图同时完成审查和备案。 　五、全装修住宅装修设计的基本要求。 1.装修设计应从室内空间的组合利用，结构及设备的隐蔽保护和住宅物理性（保温、隔热、隔声、防尘、防火、防跌、防滑、防晒）的提高等方面精心设计，延长住宅的使用寿命。 2.须执行《住宅建筑模数协调标准》，厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位，以适应住宅装修工业化生产的要求，提高装配化程度； 3.装修荷载不得超过土建结构设计的允许值； 4.不得破坏房屋承重结构和竖向管道及井道； 5.应符合居住建筑节能设计标准的规定，保护好原有保温材料，并选用节能材料和设备； 6.装修设计所形成的隔墙的隔声性能、装修设计对门洞宽度与高度的处理及所安装顶棚与地面的净高，均应符合《住宅设计标准》的有关规定； 7.采用的材料应符合《民用建筑室内环境污染控制规范》和室内建筑装修材料有害限量标准的要求，提倡使用可再生使用的材料。 六、功能空间设计。 1.卧室 1.1卧室地面宜选用防滑、保温性能良好的材料； 1.2儿童居住的卧室墙面宜选用抗污染、易清洁材料。 2.起居室、餐厅 2.1起居室装修设计应根据不同的套型特点合理布置平面，并有利于使用者的个性化装饰布置； 2.2无独立餐厅套型的起居室应按照功能分区的原则设置就餐区； 2.3起居室、餐厅地面宜选用耐磨、防滑、易清洁、隔声性能良好的材料。 3.厨房 3.1厨房应设计为独立可封闭的空间，可兼顾敞开式使用的要求； 3.2厨房设计应根据人体工学原理，合理组织操作流线； 3.3厨房应合理设置操作台，操作台宜采用L型或U型布置。放置灶具、洗涤池的操作台深度不宜小于0.60m，双排操作台之间净距不应小于0.90m； 3.4厨房应设置吊柜，吊柜的设置不应影响厨房自然通风、采光的指标及厨房内热水器的通风要求，吊柜内的搁物板宜采用可调式设计。 3.5厨房应设置包括洗涤池、灶具、排油烟器及热水器。当预留冰箱、微波炉、电饭煲、洗碗机或消毒柜的位置时，应设相应的接口装置； 3.6采用嵌入式下进风灶具时，其下部柜体应设计进风百叶； 3.7厨房门下部应设通风百叶或宽度10～12mm的门隙； 3.8装修设计严禁移动燃气立管及燃气表具； 3.9厨房地面应选用防滑、易清洁的材料，顶面、墙面应选用防火、抗热、易清洁的材料，顶棚应采用易清洗、拆卸、防水、防火的材料。 4.卫生间 4.1卫生间应设置洗脸盆、浴缸（淋浴池）和座便器，并宜为照护老人、残疾人和儿童使用时留有余地，并配置相应设施，如扶手等； 4.2套型内只有单个卫生间时，宜采用带前室的卫生间； 4.3装修设计不应影响卫生间自然通风、采光的指标，并应为使用后的管道维修提供方便； 4.4卫生间若采用洗面化妆台时，化妆台长度不宜小于1.00m； 4.5卫生间门下部应设通风百叶或宽度10～12mm的门隙； 4.6卫生间地面应选用防滑、耐湿、易清洁的材料，且应向排水口倾料，坡度不应小于0.2%； 4.7卫生间墙面和顶棚应选用不易结露、方便清洁的材料；