如何开展不动产权籍调查测绘.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 绘图作业 工作模式对比 土地测绘软件 房产测绘软件 + 数据手工交互 一套软件 数据自动流转 落宗入库关联 工作模式对比 宗地、自然幢、房屋 自动落宗关联 人工落宗关联 宗地、自然幢、房屋 工作模式对比 土地测绘成果 房产测绘成果 + 手工拼接组合 一套数据 全自动生成 无需人工干预 成果输出 工作模式对比 土地测绘、房产测绘 统一管理 文件管理 分别管理 现有某开发商需要办理国有建设用地与房屋使用权的不动产登记，其房屋所在的住宅小区坐落位于B县D街23号，行政区划代码为123456，地籍区号为 001，地籍子区号为002，宗地内的顺序号为29，自然幢号为5，总层数28，需做不动产权籍调查测绘工作。 案例介绍 外业参照不动产权籍调查测绘工作思路，已采集基础数据，内业处理使用广东南方数码科技股份有限公司自主研发的 不动产权籍调查测绘软件（RESS） 外业调查与测绘 绘制宗地、自然幢，并录入宗地、自然幢属性 制作（导入）地籍图 进行图面拓扑检查和图面属性检查。包含检查界址点重复，检查宗地叠盖、宗地闭合及悬挂，检查自然幢叠盖、宗地闭合及悬挂，检查属性必填字段等 地籍质检及优化 根据不动产测量技术方案要求，生成不动产权籍调查表和宗地图 生成地籍成果 根据自然幢边线关联房产测绘项目信息，在房产测绘工作空间内制作房产平面图，可直接绘制、导入或复制房产平面底图 绘制（关联）房产平面图 设定幢检查配置，自动检查数据并提交检查报告，检查结果可进行定位交互修改，确保了房产分摊计算的准确性。并且支持同时处理多个逻辑幢分摊计算 房产面积计算、分摊检查 系统自动生成28位不动产单元号 生成不动产单元号 快速生成房产幢图、分户图、分层图、房屋基本信息调查表、户室面积对照表、楼层面积对照表、以及楼盘表。并同时支持输出了分层图、分户图、幢图jpg格式 生成房产成 输出不动产测量报告 生成不动产测量报告 既实现了shp格式数据导入导出；同时也实现了一键输出mdb文件，其数据包含地籍和房产图形的属性信息，满足入库的需求 成果数据导出 软件演示 欢迎交流 谢 谢 * * * * * * * * * 不动产权籍调查作为不动产登记的基础，是条例实施、簿册统一和信息平台建设的重要支撑，慎重稳妥做好《不动产登记暂行条例》实施后的不动产权籍调查工作意义重大。为保证已完成不动产登记职责和机构整合的地区能够顺利开展不动产登记工作，确保现有各类不动产权籍调查工作的平稳过渡，实现日常不动产权籍调查的有序运行，现通知如下： * * * 物权特定原则，不动产区分由权籍调查测绘工作人员进行，即设定不动产单元，并编码。 * 不动产登记局有关负责人强调，《通知》旨在指导各地有序开展日常不动产权籍调查，并不意味着开展一次全国性的不动产权籍调查。《通知》自下发之日起实施，有效期为8年。《不动产权籍调查技术方案（试行）》一并下发。 不动产权籍调查是不动产登记的基础，是《不动产登记暂行条例》实施、簿册统一和信息平台建设的重要支撑。《通知》强调，逐步建立不动产权籍调查体系和工作机制，完善不动产登记制度，是当前不动产登记的一项重要工作 * * 权籍调查的任务-统一单元编号 不动产单元编码 此处添标题 不动产单元号的构成 不动产单元号：宗地（宗海）代码+定着物代码构成，采用七层28位层次码结构 宗地19位 + 定着物9位 权籍调查的任务-统一单元编号 不动产单元号的构成 此处添标题 权籍调查的任务-统一单元编号 宗地（宗海）代码 此处添标题 采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征、宗地（宗海）顺序号。其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。 层级 第一层 第二层 第三层 第四层 第五层 代码值 000001~999999 000~999 000~999 AA~ZZ 00001~99999 代码意义 县级行政代码 地籍区代码 地籍子区代码 宗地（宗海）特征码 宗地（宗海）顺序号 权籍调查的任务-统一单元编号 定着物代码 采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号。 第一层为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑物、构筑物，森林或林木，其他类型定着物和无定着物 第二层表示定着物单元编号，共8位。 权籍调查的任务-统一单元编号 定着物代码 此处添标题 1、定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每