保利 辽宁丹东保利锦江林语项目营销初案 欧式建筑 英伦别墅 广告表现 销售策略.ppt

围挡 围挡效果 路牌方案一 路牌效果 路牌方案二 路牌效果 路牌二——项目入口处 路牌二——项目入口处效果 路旗 路旗效果 户型模版 折页 ??封面 封底?? ??品牌形象 ??内页 效果展示 售楼处导视 售楼处导视 售楼处导视效果 售楼处导视效果 * 加一个保利地产全国开疆拓粘图 * 6路汽车方案二 追求，永无止境，千百年来人们对于居住形态的终极向往始终在不断提升。 丹东，一座英雄之城，鸭绿江的秀美造就了江景美宅的成功， 保利地产以城市价值发现者锐利的眼光，以推动中国城市发展进程为使命 入住丹东，与英雄之城共谱未来发展新篇章！ 品牌导入之礼遇—— 一座城市 一个价值发现者 一段传奇 本案 山上街 花园河 十纬路 工业街 兴五路 兴七路 振八街 一夜之间，满城尽是保利锦江林语 以户外路牌为点，以路旗为线，最终点线结合形成一个大的覆盖面 户外媒体运用 品牌导入之礼遇——城市发展论坛 举办《使命：打造东北亚国际贸易中心》为主题的丹东城市发展论坛，与当地政府、新闻媒体联手，通过强有力的软文炒作，深度挖掘丹东沿海、沿江、沿边的独特区位优势，把丹东打造成东北亚新兴的国际贸易中心形象，提升区域价值与客户对丹东这个城市未来发展前景的心理预期。 礼遇——产品推介酒会 举行保利锦江林语产品推介酒会 邀请政府高官、各部门各局大小领导、当地企业家等 制作一本精美的楼书赠送，仅限到场人员 小众活动进行圈层营销，吸引别墅客户 同时通过意见领袖口碑传播 品牌导入 火爆开盘（9月底—10月初）： 进入全方位立体式营销推广阶段； 整合多种媒介资源，进行全城密集式轰炸；造成全城轰动 视蓄客情况而定，如果别墅蓄筹理想，率先开盘，树立高端项目信息； 以低开高走的价格策略，造成开盘热销 主题：“邂逅中国最美丽的边境城市——丹东”鸭绿江国际旅游节 　　每年九月中旬，丹东都会如期举办丹东鸭绿江国际旅游节，为丹东的旅游发展开拓空间，搭建深远合作平台。可以此为契机，联合当地政府相关部门，采用品牌冠名等形式，用大型主题歌会的方式，制造轰动性的全方位立体营销效果 策略： 1）短时间内媒介推广覆盖全城，尤以户外为重 2）借用政府资源，搭台唱戏，迅速收拢丹东高端客户资源 3）持续炒作贯穿活动始终，层层递进，直至开盘 引爆市场——大型主题活动 鸭绿江国际旅游节大型歌会 目的： 1）聚集人气，轰动全城，达到万人空巷的效果 2）快速接触丹东本地高端客群，项目信息渗透 3）在丹东树立保利品牌形象，扩大品牌影响力 4）突出口碑传播效应，提升项目整体形象 演出形式可模仿同一首歌，演员主要以大家熟知的人气明星为主。 丹东”鸭绿江国际旅游节大型歌会 引爆市场——大型主题活动 第三阶段 顺势而为，乘胜追击（11月—12月）： 开盘后，乘势掀起新一轮热销，吸引大量新客户 配合每周软文炒作，保持市场的热销场面 热炒保利地产项目热卖消息，树立市场热度； 后期两个月视市场情况，以持续不断的小众活动强势带动销售 启动派单等线下活动扩大客源来源途径。 持续热炒阶段： 典藏：万分之一的机会，选择林语人生 何谓典藏，就是视乎占据稀缺资源的多少，百万茫茫人海，百余山居典藏，万分之一的机会，彰显高端品质，经典，永远只属于那懂得欣赏的少数派。 品牌导入之典藏——万分之一的机会，选择林语人生 1四 2五 3六 4日 5一 6二 7三 8四 9五 10六 11日 12一 13二 14三 15四 16五 17六 18日 19一 20二 21三 22四 23五 24六 25日 26一 27二 28三 29四 30五 31六 丹东日报 整版 硬广 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 类软 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 新闻稿/软文 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 鸭绿江晚报 整版 硬广 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 类软 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 新闻稿/软文