中原-南通崇川地产项目营销策划提案-2007-152PPT.ppt

围墙设计 报版设计 报版设计 报版设计 报版设计 2007.6.8房展会展示 主持人、演员与现场群众的精彩互动 小朋友也禁不住翩翩起舞 原汁原味德国乡村舞 风尚百老汇 浓情双人芭蕾舞 爵士乐演奏 合影留念 PART2南通“友谊家园”（部分） 报版设计 报版设计 报版设计 PART3其他住宅部分 项目名称： 无锡茂业城 项目位置：无锡市太湖大道南侧，清扬路西侧 占地面积：52102.3平方米 总建筑面积：44.5万平方米 发展商：深圳茂业集团 无锡茂业城---[大型城市综合体] 『超高层豪宅 现身无锡—深圳茂业在锡打造第一豪宅』 上海中原为该项目全程销售代理服务工作。 折页 银仁·御墅花园 无锡57万平方米大盘… 小区紧邻学前东路和太湖大道两条城市主干道，总建筑面积57万平方米，可容纳3000户居民入住，绿化率达50%之以上。目前一期共推出2栋高层以及8栋多层，其中高层为33层；多层设计为景观花园洋房，均采用4+1设计，并且可以由地下停车乘电梯直接入户。多层均价在6000元，高层均价在4800元，是崇安区为数不多的高品质产品。 上海中原为该项目策划及销售顾问服务工作。 银仁御墅报广 PART4商业部分 明星案例1北上海商业广场 ——上海第一个大型购物中心成功销售的典范 明星案例2曹安国际商城 项目名称： 曹安国际商城 用地位置： 曹安路1833号 用地性质： 商业用地 占地面积： 50000m2 总建面积： 150000m2 曹安国际商城，将是一个以“联合中国商人，运作全球市场”为经营目标，完整实现商贸、物流、信息、服务的15万平米的后专业市场时代的典范。 明星案例3 安信商业广场 建筑面积：15万平方米 位 置：宝山牡丹江路 发 展 商：安信置地 项目性质：以商务、休闲、购物、餐饮、文化、 娱乐和金融服务为一体的商业商务中心 服务性质：招商策划/代理 ——上海北翼大型商业商务中心 谢谢! 营销节点计划 --------解析： 16#楼共计48户 22#楼共计72户 27#楼共计92户 公寓房源一共212套 拒绝一次性全部推出，分两批房源推售，有利于实现销售价值； 销售周期1年。 公寓的销售及推广节点安排： N O .FIVE（五）: 营销推广 N O .FIVE（五）: 营销推广 一切的想法创意，最终还原于销售！ N O .FIVE（五）: 营销推广 蓄水池在哪里? 关键条件： 销售人员到位 接待处 咨询电话 报纸炒做 现场条幅 户外广告 网站/网络广告 短信群发 宣传册 VIP卡权益手册 认购申请书 客服部成立(资料的归档) 关键行动：“帝一国际”（VIP沙龙）成立 N O .FIVE（五）: 营销推广 做 渠 如何引水? N O .FIVE（五）: 营销推广 N O .FIVE（五）: 营销推广 借力而为 【行动一】 方式: 与移动,联通等电信公司联盟,以提供自己的未来商业消费信息来换取其公司原有的VIP俱乐部会员资料. N O .FIVE（五）: 营销推广 顺势而为 【行动二】 方式: 与银行或保险单位进行战略结盟.整合互相资源.包括其所有的高端客户咨询,现有媒体宣传平台等,从而增加VIP俱乐部成员. 定点轰炸 【行动三】 方式: 对南通目前所有高星级酒店,航空机场,休闲娱乐场所等地设立宣传点,制作精美的展示架,放置精美宣传手册等进行有目的的定点清除行动. 对南通各类协会如台胞会,投资协会等进行重点公关,积累有素实效客户. N O .FIVE（五）: 营销推广 【四大“必杀技”攻略】 “必杀技”改变地产市场游戏规则 一鸣惊人，超越竞争 必杀技【一】 注意力营销的营造 必杀技【二】 我型我SHOW，MARK形象营销 必杀技【三】 客户关系营销 必杀技【四】 活动营销 N O .FIVE（五）: 营销推广 必杀技【一】 注意力营销的营造 主要通过项目现场售楼处外围“氛围营造”来实现，对本项目而言，是实现其“借力，劫杀策略的重要组成部分”。 N O .FIVE（五）: 营销推广 造型别致的售楼处 售楼处外围沿马路道旗 必杀技【二】 我型我SHOW，MARK形象营销 TopSalls梦之队打造 售楼“海选”又搞炒做？ 售楼员培训 售楼员海选 N O .FIVE（五）: 营销推广 必杀技【三】 客户关系营销 南通“宝马会客户联谊会” 南通宝马会客户联谊会暨帝一国际公寓产品首发会 积累客户，沟通关