三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告书（可编辑）.docVIP

三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告书 三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 11 项目名称及承办单位 1 12 报告编制依据 1 13 报告编制原则 2 14 本报告研究范围 2 15 项目概况开发理念和建设目标 2 16 推荐方案和主要经济技术指标 3 17 研究结论 5 第二章 项目提出背景建设的必要性和可行性 6 21 项目提出背景分析 6 22 项目建设的必要性 9 23 项目建设的可行性 12 24 结 论 16 第三章 市场调查与前景分析 17 31 市场基础调查 17 32 市场发展预测 19 第四章 客源市场定位和旅游发展策略 21 41 旅游发展策略 21 42 项目建设原则 22 第五章 项目定位和选址方案 24 51 项目定位主题品牌 24 52 项目选址方案和建设条件 26 第六章 总体规划设计和建设规模 30 61 规划设计原则 30 62 总平面布置 31 63 游乐项目概念性设计 40 64 旅游度假产品概念性设计 46 65 旅游配套服务设施规划 48 66 基础设施规划 51 第七章 环境保护绿化消防和节能 56 71 环境保护 56 72 自然资源保护和绿化 59 73 消 防 60 第八章 开发运营管理和市场营销策略 61 81 开发模式和盈利模式 61 82 组织机构和人力资源开发 62 83 经营产品与度假服务产品组合 65 84 营销策略和促销形式 70 第九章 项目实施计划和一期开发工作安排 75 91 建设期工作计划及进度安排 75 92 项目近期20109-72013年开发主要工作计划 76 第十章 投资与成本估算 77 101 投资估算 77 102 资金筹措及使用计划 79 103总成本费用估算 80 第十一章 经济效益和社会效益分析 81 111 经济效益分析 81 112 指标计算与评价 82 114 社会效益分析 84 第一章 总 论 11 项目名称及承办单位 111 项目名称112 拟建地点113 承办单位简介 公司名称注册资金经营范围12 报告编制依据 121 《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》国发[2009]44号和2010年6月8日《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》 122 《》《 124 项目投资方提供的基础数据相关资料和发展规划 125 国家和地方的现行有关法规政策标准和规范 13 131 严格按照国家和地方的有关政策法规标准和规范进行编制与规划132 在总体规划指导下从实际情况出发坚持高起点高标准打造欢乐谷旅游循环经济示范区合理利用土地充分利用现有开发条件节约投资提高资金利用率积极采用新技术新材料充分利用区域经济发展和市场优势依靠良好的投资政策环境建设高标准选用节能产品加强环境保护严格控制各类污染源14 本报告研究范围 本报告按照科学性经济性可操作性和实事求是的原则并遵循国家财政部颁布的《旅游饮食服务企业财务制度》以国家标准《旅游区等级的划分和评定》及投资方提供的相关项目资料为依据对三亚国际欢乐谷的区域社会经济发展态势定位档次产品服务预期收益和价值等进行阐述从市场潜力区域同业竞争及发展前景和周边同类产品价格角度分析该项目的价值和定价标准 本报告以行业统计数据和市场调研为基础对目标客源消费能力和潜力作了分析辨别了优劣势挑战和机遇并以此为基础测算投入－产出和经济效益提出了关于项目投资和经营是否可行的意见 本报告是项目投资方或相关业务部门登记审核时的依据并供有关方参考本报告不宜外传 15 项目概况开发理念和建设目标 151 项目概况 三亚国际欢乐谷是响应党中央提出的以为投资主体而筹划的旅游景观地产综合开发项目选址位于项目规划2100亩周边约亩含大功能分区即拟分三期开发建设建设周期～8年152 开发理念 打造国际水准的影视基地游乐王国 153 建设目标 一是本着外引内联综合开发利益均享共同富裕的原则大力招商引资吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发并联合共同组建生态发展联合体将建设成为以＋＋景观休闲地产为基本模式的旅游示范区两项均属于主题公园部分 不夜城 200 11520 影视基地 1200 136960 201092015 好莱坞酒店及别墅群 600 85680 未来世界 200 18560 财务费用 3000 流动资金 9000 合计 3000 300000 162 项目主要经济技术指标 表2 项目主要经济技