福缇岛新教材商住小区项目区域综合分析解析资料.ppt

周边配套设施——行政管理设施 序号 名称 与本案距离（米） 1 金沙派出所 2300 2 昆明市白龙路派出所 2800 3 昆明市公安局农场 1800 4 昆明市委党校 752 4 3 2 1 本案 序号 配套类型 数量 占比 1 派出所 2 50% 2 昆明市公安局农场 1 25% 3 昆明市委党校 1 25% 合计 / 4 100% 周边配套设施——行政管理设施 周边配套设施——市政公用设施 序号 名称 与本案距离（米） 1 公共厕所 2800 2 公共厕所 3000 3 加油站 1500 4 红瓦加油站 661 5 加油站 1000 6 寺瓦加油站 1600 7 昆明东部汽车客运站 2300 7 4 5 3 本案 6 2 1 周边配套设施——市政公用设施 序号 配套类型 数量 占比 1 公共厕所 2 28.57% 2 加油站 4 57.14% 3 汽车客运站 1 14.29% 合计 / 7 100% 周边配套设施——医疗设施 序号 名称 与本案距离（米） 1 成军诊所 2800 2 盘龙丁粉庆诊所 2400 3 青云佳园社区卫生中心 2600 4 盘龙温和诊所 2600 5 怡君诊所 3050 6 云南省冶金医院 2200 7 官渡区金马卫生院 2800 8 金沙小区社区门诊部 1400 9 金马太平社卫生站 2200 1 2 7 5 9 4 3 6 8 本案 周边配套设施——医疗设施 序号 配套类型 数量 占比 1 诊所 4 44.44% 2 医院及门诊 3 33.33% 3 卫生站 2 22.22% 合计 / 9 100% 项目在周边区域中的地块特性分析 项目周边环境展示： 项目地块地貌展示： 现 状 项目位于东三环与寺瓦路的交叉口，东接城市快速通道东三环，南邻城市主要通道寺瓦路，北至城市次干道金瓦路。项目地块呈狡长型，受地形地势的影响，呈东高西低，最大高差达17米。 项目周边的建筑以居住及商业用房为主，居住小区品质感不足，严重缺乏商务写字楼。 项目周边居住人口及商业主要集中在项目的西北及西南片区，东北片区及东南片区商业稀缺，经营品类及品种单一。 项目周边生活配套设施齐全，主要分布在项目的西北及西南片区，但分配比例不均衡，其中教育及医疗设施较为普遍，社区服务及文体类配套设施匮乏。 机 会 从周边居住人口情况分析，可提升区域内居住品质，改善周边居民和农村居民的居住环境，吸引城市及周边城市人口进行投资或居住。 从周边交通道路情况分析，区域内道路及交通情况逐步完善，提升了三城（昆明主城、空港经济区、呈贡新城）与区域内人流互动的便利性。 从周边建筑形态及功能分析，填补项目周边高品质商务写字楼及精品酒店的空白，建筑形态可增添具有时尚、现代感的元素，提升该片区内建筑的品质及时尚感。 从周边商业分布及概况分析，重新整合、规划周边商业，打造出一个集中式的商业体，提升片区内的商业形象，营造商业氛围。 从周边配套设施分析，提高并丰富区域内的生活品质，使各项生活配套设施的分布更合理，配比更合理，服务质量更上一层楼。 项目与周边之间关系总结 得出项目与周边之间的关系是： 综合 提升 周边 区域 完善 区域商业集中体 最终成为具备领先性、提升性、综合性、集中性的城市商业地产项目。 三城重要联系通道 区域内首个集中式商业体 区域内精品住宅社区 区域内具有领先性的商业中心 区域内具有领先性的商务中心 城市特色商业中心 通过建设: Thanks * 项目半径3公里范围内东北、东南方向小区分布情况 本 案 金色交响家园 福虹家园 序号 小区名称 距本项目距离（米） 1 福虹家园 274米 2 金色交噢家园 536米 序号 区位 小区名称 总户数（户） 人口基数（人/户） 总人数（人） 1 东北 福虹家园 700　 3.6 2520　 2 东南 金色交响家园 　4000 3.6 14400　 合计 —— —— 4700　 3.6 16920　 项目半径3公里范围内东北、东南方向人口居住情况 序号 区位 小区数量（个） 户数（户） 人口总数（人） 1 西北 19 13634 49082.4 2 西南 12 14464 52070.4 3 东北 1 700 2520 4 东南 1 4000 14400 合计 —— 33 32798 118072.8 项目半径3公里范围内小区规模及人口居住情况 南亚未来城 本 案 紫光园 序号 小区名称 总户数（户） 人口基数（人/户） 总人数（人） 1 南亚未来城 2194　 3.6 7898.4 2 紫光园 　948 3.6 3412.8　 合计 —— 3142　 3.6 11311.2　 1400米 2800米 周边商业分布及概况 项