房地产抵押评估报告范本.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：舟山市定海区兰沁花苑6号的房地产估价 委 托 方：孔亚君 估 价 单 位：舟山市天平房地产评估有限责任公司 估 价 人 员：钟海燕、王跃平 估价作业日期： 二00八年七月二十日至二00八年七月二十二日 报 告 编 号：舟天估 (2008)第035号 目 录 TOC \o 1-2 \h \z 第一部分 致委托方函 2 第二部分 估价师声明 4 第四部分、估价结果报告 7 一、委托方 7 二、估价方 7 三、估价对象 7 四、估价目的 9 五、估价时点 9 六、价值定义 9 七、估价依据 10 八、估价原则 10 九、估价方法 11 十、估价结果 12 十一、估价人员 12 十二、估价作业日期 13 十三、估价报告使用说明 13 十四、变现能力分析和快速变现价值说明 13 第五部分 估价技术报告 15 一、个别因素分析 15 二、区域因素分析 15 三、市场背景分析 16 四、最高最佳使用分析 20 五、估价方法选用 21 六、估价测算过程 22 七、估价结果确定 28 第六部分 附件 29 第一部分 致委托方函 孔亚君 先生： 受贵方委托，我公司对贵方提供的位于舟山市定海区兰沁花苑6号的房地产的现时市场价格进行估价。 估价对象为孔亚君所有的位于舟山市定海区兰沁花苑6号的房地产。拥有《房屋所有权证》舟房权证定字第1062530号；总层2层所在层1-2层；建筑面积：173.33平方米；建筑年份2001年。拥有《国有土地使用权证》舟山市国用（2002）第4-688号；土地用途：住宅用地；使用权面积：157.8平方米；使用期限：终止日期2064年12月30日。 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点： 2008年 估价依据：《房地产估价规范》，全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部、浙江省建设厅及舟山市政府有关部门颁发的相关政策法规和文件，委托方提供的有关资料，我们估价单位所掌握的舟山市房地产市场的有关资料及估价人员经过实地查勘、调查所获取的资料。 估价结果：估价人员本着客观、公正、公平的原则，在对现场进行实地勘察、广泛收集有关市场信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，根据国家有关房地产评估的规定、房地产估价规范和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，并在综合分析影响价格因素的基础上，对上述估价对象进行评估后，确定： 孔亚君所有的位于舟山市定海区兰沁花苑6号的房地产，其建筑面积共为173.33平方米，土地使用权面积为157.8平方米，在2008年7月22日的客观价值如下： 评估总价：192.64万元 大写：人民币壹佰玖拾贰万陆仟肆佰元整 评估单价：11114元/平方米 另，快速变现后的评估价值为： 总价：163.74万元 大写：人民币壹佰陆拾叁万柒仟肆佰元整 评估单价：9447元/平方米。 估价报告应用有效期：自本报告出具之日起半年。 舟山市天平房地产评估有限责任公司 二○○八年七月二十二日 第二部分 估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我公司估价人员钟海燕、王跃平、张淑芬、张良良等四人对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 六、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 七、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本评估机构书面同意，本评估报告的全部或任何一部分内容均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，不得在其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中使用，也不得以任何形式公开发表。 八、本估价报告由舟山市天平房地产评估有限责任公司负责解释。 九、参加本次估价的工作人员 参加本次估价的注册房地产估价师签名： 估价师姓名 注册证书号 签字 钟海燕 3319970056 王跃平 3319980016 参加估价人员： 估价员：张淑芬、张良良