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房地产估价报告 项目名称：竺**所有位于宁波市鄞州区钟公庙街道四明中路577弄219号住宅房地产司法鉴定项目 估价机构：浙江众诚房地产评估事务所有限公司 注册房地产估价师： 葛邦泽 注册房地产估价师 王道鹏 注册房地产估价师 估价作业日期：二〇一六年十二月十三日至二〇一七年一月十三日 估价报告编号：浙众宁估[2017] 司字第0113002号  致 估 价 委 托 方 函 浙众宁估（2017）司字第0113002号 宁波市奉化人民法院: 受贵院委托，浙江众诚房地产评估事务所有限公司宁海分公司（以下简称本公司）对贵院（2016）甬奉法委评187号《司法评估委托书》委托办理的宁波奉化农商银行股份有限公司萧王庙支行与奉化市**造纸厂、竺**、林**金融借款合同纠纷一案中所涉及竺**所有，位于宁波市鄞州区钟公庙街道四明中路577弄219号的住宅房地产，已办理房产证、土地证，建筑面积为273.25平方米（其中公用共有部位占7.61平方米），土地使用权面积为83.4平方米，用途为住宅用地，使用权类型为国有出让，使用权终止日期为2071年12月20日；在价值时点（2016年12月27日）所表现的公开市场价值进行了估价。本项目采用比较法进行估价，在估价过程中，遵循独立、客观、公正、合法的原则，在对委托估价的房地产进行了核实、勘察、询证、分析，并实施了必要的市场调查以及必要的估价程序后予以估算判定的。本次估价目的是为确定估价对象司法鉴定价格提供参考依据。估价结果如下： 估价对象在价值时点的公开市场价值为人民币 = 5344800 \* CHINESENUM2 伍佰叁拾肆万肆仟捌佰元整（￥：534.48万元），详见估价结果明细表。 特函告贵方。 此致！ 浙江众诚房地产评估事务所有限公司 法定代表：朱建荣 二〇一七年一月十三日 目 录 估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 （一）估价委托人 （二）估价机构 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）价值时点 （六）价值类型 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告的应用有效期 附 件 附录一、估价对象室内及周围环境照片 附录二、评估机构营业执照复印件 附录三、评估机构资格证书复印件 附录四、评估人员资格证明复印件 附录五、《司法评估委托书》复印件 附录六、《房屋所有权证》复印件 附录七、《国有土地使用证》复印件  注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的，没有虚假记载、误导性和重大遗漏。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准（GB/T 50291-2015）《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们估价人员对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 本估价报告由估价师完成，没有人对此提供重要专业帮助。 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 参加本次估价的注册房地产估价师： 葛邦泽 王道鹏 注册证号：3320110092 注册证号: 3320150066  估价的假设和限制条件 （一）估价的假设 1. 本次评估委托方提供了《司法评估委托书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等资料，其真实性、合法性和完整性由提供资料方负责。 2.估价对象的土地面积是以《国有土地使用证》上记载为准，建筑面积是以《房屋所有权证》上记载为准，估价师未进行专业测量。 3.本次估价评估采用公开市场价值标准，公开市场价值满足下列条件： ①交易双方是自愿进行交易的； ②交易双方进行交易的目的是追求各自最大的利益； ③交易双方是理性而谨慎的，并且了解交易对象、知晓市场行情； ④交易双方有较充裕的时间进行交易； ⑤不存