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专用合同条款 监理依据 第三条 本合同的监理依据为： １、国家以及国家发展与改革委员会、建设部、水利部制定颁发的关于工程建设法律、法规和有关政策。 ２、国家以及建设部、水利部颁发的强制性条文、设计规范、技术标准、质量标准及各种施工规范、施工操作规程等； ３、福建省政府有关部门批准的本工程建设，设计文件等。 ４、本工程签订的工程承包合同、设计、监测合同、物资设备采购合同和监理委托合同等。 5、在项目的实施过程中，委托人、监理人、承包人之间的有关往来通知、文函等。 6、工程建设过程中经批准的变更文件。 委托人的权利 第七条 五、当监理人发生下列违约情形时，委托人有权解除合同： 1、监理单位违反监理合同的规定，将监理服务的任何部分予以分包； 2、合同执行期间，监理人员不能胜任本职工作，而监理单位又不能按委托人要求及时更换； 3、监理人员严重失职造成重大工程事故或向承包人索贿或谋取私利，在工作期间徇私舞弊，给委托人造成损失； 4、合同执行期间，由于监理工程师未能在合理时间内，发出进一步工作需要的图纸或指示，造成承包人进度延误或中断施工，致使委托人增加费用支出或工期延误；或由于监理的原因造成监理工程师对承包人所下达的指令不能按期落实，导致进度缓慢，工期延误，工程质量低劣； 5、未经委托人同意，主要监理人员擅离岗位；或监理单位参加本工程监理工作人员的出勤率较低，造成监理工作不力； 6、监理单位承诺的用于本工程的试验、检测仪器及交通设施未能按时到达现场，接到委托人通知后仍未改正； 7、本合同可能规定的其他情况。 监理人的权利 第八条 八、当委托人发生下列违约情形时，监理人有权解除合同： 1、如果业主拖延支付监理服务酬金，并已超过第三十二条规定期限后28日。 委托人的义务 第十条 委托人向监理机构免费提供的资料为： 第十一条 委托人对监理机构书面提交并要求作出决定的事宜作出书面决定并送达的时限： 一般文件七天；紧急事项两天；变更文件两天。 第十三条 监理机构办公地点须设立在工程现场附近，并与委托人办公场所靠近。监理人员的生活、工作、交通、通讯设备等费用均应在监理服务酬金中，委托人不予任何补偿。 第十七 条通用条款第十七条删除，改为监理机构应为监理人员投保人身意外伤害险和第三者责任险，费用由监理机构支付。 监理人的义务 第二十条 监理服务内容：按附件执行。 第二十一条 监理人应当在本合同生效后的 7 天内组建现场监理机构，并进驻施工现场；在监理合同生效后的14天内，向委托人提交监理规划、现场监理机构组成人员名单、简历、相应资格证书复印件和授权范围。 第二十七条 需旁站监理的工程重要部位是：签订合同时商定 。需旁站监理的关键工序是：签订合同时商定 。 第三十条 委托人委托监理人主持的分部工程验收：签订合同时商定 。 监理服务酬金 第三十二条 监理正常服务酬金支付方法： 一、支付时间为：本工程不支付预付款；工程实施期间按工程进度支付监理服务费，即当月工程监理服务费=当月施工单位实际完成的投资额×中标费率×85％；工程完工验收合格后7日内付至按工程结算价调整的监理服务费的95％；余额待内业资料整编完毕后10日内一次性付清。 二、支付方式为：银行转账或汇款。 三、结算方式：施工监理服务收费基价暂按 万元计算，监理服务收费的报价费率不因工程的设计变更而变化，最终监理报酬待工程完工后,按工程结算价作为施工监理服务收费基准价进行调整。 第三十三条 监理附加服务酬金的计取与支付方法： 计取方法为：本项目不适用。 支付方式为：本项目不适用。 支付时间为：本项目不适用。 违约责任 第四十条 委托人违约，应支付给监理人违约金： 违约金： 监理服务酬金*同期银行日利率*违约日 。 第四十一条 因委托人延期支付监理服务酬金而向监理人支付逾期付款违约金的 计算办法：逾期支付的监理服务酬金*同期银行日利率*违约日。 第四十二条 监理人违约，应支付给委托人违约金。 一、违约金： 1、监理部人员的管理方面： （1）总监理工程师未到位的每人次按5000元支付违约金，无故撤换的，每人次按3万元支付违约金； （2）专业监理工程师未到位或无故撤换的，每人次按3千元支付违约金； （3）专业监理工程师在其他项目中任职，未经委托人书面批准的，每人次按2千元支付违约金； （4）总监理工程师和专业监理工程师未按合同规定履行职责，或经5次抽查未在岗，或未参加工地例会达3次的，均视同未到位。 （5）监理部人员的考核同时必须遵守业主的有关规定执行。 2、工程质量、安全、文明施工监理方面： （1）因监理人重大过失或故意，致使工程发生质量、安全事故，应当全额赔偿损失； （2）未按规定实施质量、安全监理，每项次支付1万元违约金； （3）未按规定批准发布施工图纸、审查竣工文件，按监理费的0