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万科A财务报表综合分析
一、万科基本情况介绍:
万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止,公司总资产105.6亿元,净资产47.01亿元。 1988年12月,公司公开向社会发行股票2,800万股,集资人民币2,800万元,资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月,公司通过配售和定向发行新股2,836万股,集资人民币1.27亿元,公司开始跨地域发展。1992年底,上海万科城市花园项目正式启动,大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务,万科开始进行业务调整。1993年3月,本公司发行4,500万股B股,该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元,主要投资于房地产开发,房地产核心业务进一步突显。1997年6月,公司增资配股募集资金人民币3.83亿元,主要投资于深圳住宅开发,推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初,公司增资配股募集资金人民币6.25亿元,公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司,成为专一的房地产公司。2002年6月,万科发行可转换公司债券,募集资金15亿,进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域,1992年正式确定大众住宅开发为核心业务,截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发,2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞,目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌,并获得良好的投资回报。
二.杜邦分析原理介绍
杜邦分析法,又称杜邦财务分析体系,简称杜邦体系,是利用各主要财务比率指标间的内在联系,对企业财务状况及经济利益进行综合系统分析评价的方法。该体系以净资产收益率为龙头,以资产净利率和权益乘数为核心,重点揭示企业获利能力,资产投资收益能力及权益乘数对净资产收益率的影响,以及各相关指标间的相互影响作用关系。
杜邦分析法中涉及的几种主要财务指标关系为:
净资产收益率=资产净利率*权益乘数
资产净利率=销售净利率*资产周转率
净资产收益率=销售净利率*资产周转率*权益乘数
三.杜邦分析数据。
杜邦分析法中涉及的几种主要财务指标关系为:
净资产收益率=资产净利率*权益乘数
资产净利率=销售净利率*资产周转率
净资产收益率=销售净利率*资产周转率*权益乘数
??杜邦分析
?
?
?
?
?
?
总资产收益率
0.7878%
X
权益乘数
1/(1-0.68)
=资产总额/股东权益=1/(1-资产负债率)=1/(1-负债总额/资产总额)x100%
?
净资产收益率
2.94%
?
?
?
?
?
?
?
主营业务利润率
15.0111%
X
总资产周转率
0.0525%
=主营业务收入/平均资产总额=主营业务收入/(期末资产总额+期初资产总额)/2期末:148,395,955,757期初:137,507,653,940
?
?
?
?
?
?
?
?
?
净利润
1,126,579,449
/
主营业务收入
7,504,969,755
?
主营业务收入
7,504,969,755
/
资产总额
148,395,955,757
?
?
?
?
?
?
?
?
主营业务收入
7,504,969,755
-
全部成本
6,202,756,893
+
其他利润
200,022,269
-
所得税
375,655,681
?
流动资产
140,886,939,320
+
长期资产
7,383,409,016
?
?
?
?
主营业务成本
5,494,621,235
营业费用
293,290,365
管理费用
309,252,999
财务费用
105,592,294
?
?
?
货币资金
17,917,618,442
短期投资
0
应收账款
406,782,083
存货
103,511,656,967
其他流动资产
19,050,881,828
?
?
?
长期投资
3,905,290,692
固定资产
1,999,879,587
无形资产
0
其他资产
110,213,152
1、净资产收益率=投资报酬率*平均权益成数
权益成数=1/1—资产负债率
时间
项目
2010.03.31
2009.03.31
备注
权益乘数
3.125
3.125
实际操作中用权益成数替代平均权益乘数
投资报酬率(%)
7.8
6.301
净资产收益率(%)
24.375
19.6906
2投资报酬率
时
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