大悦城调查研究报告.docVIP

大悦城调查研究报告 《房地产经济学》 社会调研报告 天津市大悦城商业区调研报告 天津理工大学中环信息学院 二〇一三年十月 天津市大悦城商业区调研报告 一、项目介绍 1、基本信息 天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。 项目定位 天津大悦城定位为“国际时尚青年城”， “年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释joy city的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。 交通位置 天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2012年已开通的地铁2号线无缝对接。 天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。 商业环境 天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。日数十万人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。 资源优势 天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中： 建筑设计：美国rtkl 中国建筑科学研究院 景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社 机电顾问：香港沣信 交通顾问：香港弘达 物业顾问：中粮凯莱物业 灯光顾问：美国cd+m 灯光设计：照奕恒 2、开发商介绍 中粮集团有限公司（cofco）是世界500强企业，是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体。利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”。 3、购物中心 购物中心以18岁至35岁的中青年人为主力消费人群，引进国际时尚主流品牌，集合新颖、时尚、前卫于一体，传播潮流最新资讯。购物中心主体部分四层，局部五层。分为北端的时尚潮流馆和南端的青春活力馆，中间以独有的十六米开阔的艺术连廊创意连通。共有店铺约500个，是融合了购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合型一站式购物中心。 地上停车楼及地下三层大型停车场拥有共3000个停车位，统一的空间设计，多样的行车体验，让你的大悦城梦幻之旅从路上便已悄然展开。 月季花广场，与往来的人潮一起成就独特的风景，俯仰之间，穿梭眼花缭乱的铭牌印记，纵横之中，体验百米跨度的体量视野。让我们不觉在每一个角落流连忘返，纷至沓来，感受国际时尚品牌荟萃的影像志，留恋每一个橱窗精致的文化感。 大悦城购物中心，集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，在天津首次 引入大型综合电影院金逸国际、全明星大型真冰场、欢乐主题ktv酷姿、儿童职业体验店宝贝当家（babyboss）、高档亲子游乐馆悠游堂（yuyuto）、高端精品超市华润堂以及国际快速时尚品牌，打造出一站式购物的全新体验。国际顶级品牌主力店的进驻，国际化商业街区规划理念的融入，使之成为天津乃至华北地区的时尚潮流聚集地、流行资讯发布地、新锐达人体验地和生活理念引领地，是天津都市青年8小时以外的时尚生活中心、交流中心和娱乐中心。 地位 天津大悦城购物中心是天津至今投资最大、体量最大、业态最全的一站式购物中心。坐拥25万平米的超大商业建筑体量，500余米沿街展示面，500米长室内步行街，150米长主题街区，承载最齐全的功能业态。天津大悦城涵盖集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，完美融合了消费文化、人文文化、国际文化、企业文化的同时，颠覆传统商业模式，独创中粮式大悦文化，以其不一样的视野，定义商业地产新格局。 理念 经营理念：“引领时尚共享大悦” 人无我有——我们有主力业态、主力店、国际品牌 人有我精——我们有最好的品牌形象店、旗舰店 创新业态——我们有独具特色的主题街区 差异化经营——我们的经营品类与众不同 大悦人正是以这种不断创新的经营理念，执着于现代商业运作精神的本质，诠释着生活方式哲理，缔造国际前沿的品味生活。 服务理念：“享你所享悦你所悦” 悦是一种心情、一种感受、也是一种体验 让每一位顾客感到悦 让每一位商户感到悦 让每一名员工感到悦 让每一个来到大悦城的人感到悦 天津大悦城秉承中粮文化的优良传统，结合天津