合富置业-2019年东莞二手房市场白皮书（房地产）.pdf

莞 东 2019年二手房市场白皮书 2 0 1 9 “三价合一”显成效 二手市场遇冷 年 2018年，东莞楼市继续受调控政策影响，尤其是房贷的收紧，对二手房市场交投影响书 皮 白 场 市 房 手 二 较大，不过，公积金贷款额度提高，对满足首置刚需和改善换房买家的购房需求，也是起 到一定的刺激作用。 过去五年，在楼市政策以及整体大环境的直接影响下，二手楼市成交出现明显起伏， 2018年二手住宅的成交回落至2014年左右水平。从各片区的成交来看，二手住宅成交量也 莞 东 一并随大市下降。二手楼市仍然以首置刚需为主，但高端物业成交占比也越来越明显。 表：2018年东莞二手房市场网签情况 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 同比 （% ） 二手房网签宗数 （宗 ） 33238 46317 65194 51213 34542 -33% 二手房网签面积 （万m2 ） 460.4 606.7 765.1 582.5 383.7 -34% 合富指数 68.6 69.5 84.3 89.3 88 -1% 合富指数同比涨幅 （% ） -0.4 1.3 21.3 5.9 -1.5 - 数据来源：东莞市房产管理局公众信息网、合富大数据 2019年东莞二手房市场需求仍将保持稳定，主城区及临深片区仍是二手房市场的成交 主力区域。优质地段往往发展配套都成熟，一手房市场供应不多，这些因素对优质二手房 房源价格形成有力的支撑。 东莞每周二手房网签量走势网 2000 1600 1487 1426 1143 1200 9 15 859 800 400 0 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 1 4 7 0 3 6 9 2 5 8 1 4 7 0 3 6 9 2 3 6 9 2 5 8 1 4 7 0 3 6 9 2 5 8 1 2 5 8 1 1 1 1 1 2 2 2 3 3 3 4 4 4 4 5 1 1 1 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 5 1 20 17年