小商品批发市场改建工程项目可行性研究报告.docVIP

淮北百善小商品批发市场改建工程可行性研究报告 淮北百善小商品批发市场改建工程可行性研究报告 小商品批发市场改建工程可行性研究报告 安徽省环球工程咨询院 濉溪县工程咨询事务所 安徽省环球工程咨询院 濉溪县工程咨询事务所 安徽省环球工程咨询院 濉溪县工程咨询事务所 安徽省环球工程咨询院 濉溪县工程咨询事务所 -1-一、总 论 -1- （一）项目概述 1、项目名称：百善小商品批发市场改建工程 -2-2、项目单位：双阳商贸有限公司 -2- 3、建设地点：某县百善镇 项目法人： 4、建设性质：改建 5、项目概述：为繁荣百善镇农村经济，拟对某县百善镇菜市东部地段进行改造，该地段现状为：与百善菜市场相连，两侧为个人建造的二层门面房，且闲置多年。这宗地块长530米，宽30米，两侧各有150间二层小楼还有后院，楼下是门面，楼上做宿舍或存货，后院可以利用。经考察项目单位拟对这条闲置的街道改造利用，具体改造方案为建设200间门面房，与老门面房相对应，两面留出8米的消防通道，其通道建成封闭式大棚，遮阳蔽雨，利于公共交通与消防。市场内设有停车场，公共厕所，顾客休息处，并有绿化设施，有利环保。市场的东西两端为出入口，新建大门楼，安装伸缩式电动门，安排专人值班。 市场实行统一管理，主要管理市场保安，环境卫生，商品分布，绿化副属设施等，收取物业管理费，水电费商户等自理，入户市场者收取房租费。市场内商品区陈列经营，初步设想综合百区、服装区、鞋区、精品区、品牌服装区等，以利顾客进场购物。市场房屋采取向本地区招租，也向省内外地区招租，重点引进武汉、常熟、义乌、临沂等地的客商入住市场，搞前店后场，以扩展经营。为使市场能启动起来，需要加强宣传力度，充分利用电-3-视媒体，做醒目广告，免费接送周边乡村的人来市场考察。项目建成后，项目单位承诺：第一年免收房租费，第二年收70%房租费，到第三年才全收，以达到互惠互利，实现双赢，对百善地区经济社会发展作出贡献。 -3- 6、项目建设内容：本项目为百善小商品批发市场工程建设的续建工程，主要内容包括：①建设遮阳大棚530×30m；②建设门面房240间，240×3.3×8m；③建设出入大门2个；④ 改建街道530×30m，为水泥混凝土街道；⑤建设停车广场、物流中心、公共服务、信息咨询等公共场所。 7、项目投资及资金投向 项目投资总额2200万元，全部为企业自筹。 具体资金投向为：建设遮阳大棚530×30m，投资额200万元；建设门面房240间，240×3.3×8m，投资额630万元；建设出入大门2个，投资额80万元；改建街道530×30m，为水泥混凝土街道，投资额190万元；建设停车广场、物流中心、公共服务、信息咨询等公共场所，投资额950万元；其它设施投资额100万元。 8、主要经济技术指标 项目建成后，引进一批懂经营、善管理的优秀人才，项目单位组织所有经营人员到义乌、苏州等地进行培训学习，以利转变经营人员的经营理念。另外，项目单位还将对市场全体经营人员-4-进行规范化管理，统一服装、统一工号、统一的购物方便袋、统一的销售收据单，所有费用由项目单位承担。项目单位还将组建商品质量、价格、安全、服务态度检查组，对市场经营的商户进行检查，市场内设有投诉箱，公司对整个批发市场安装电脑监控器，发现经营人员服务态度不好，价格高、假冒伪劣商品，发现一个处理一个，树立批发市场的良好形象。新经营户和老商户的门面房，门头的品牌广告，由公司统一制作、统一尺寸，为消费者购物方便放心。经实施上述措施，百善小商品批发市场年经营收入1.7亿元，商家利润总额2800万元，项目单位租赁利润额600万元，税金1000万元。 -4- （二）项目申报依据 1、国务院关于抓好小商品生产和供应的通知 2、国务院关于开拓农村市场扩大内需的意见 3、项目建设符合某市国民经济和社会发展的客观需要，符合某市城市建设总体规划，符合国家的产业政策。 4、项目建成后能够完善整个某市农村批发市场体系，进一步开拓农村市场流通领域，提高农村购买力，扩大内需等。百善小商品批发市场将与全市的农村商贸市场相互补充的格局。促进农村商贸流通的发展和规范，促进全市人民生活水