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民宿注意事项 做民宿的有两种人，一种是真的有情怀，另外一种觉得开客栈会赚大钱，所以奉劝想要赚快钱的人不要选择这个行业。任何事情只要规划得当，理性去投资，用心来经营，生意还是比较好做的。 民宿的本质还是宾馆，我觉得想要开好一家民宿要围绕2点，应该不会差。我要赋予它的意义， 客人能从我这里得到什么感受。围绕这俩个点我们开始出了一下几个意见。 一、选址 消费人群的定位，你的客人从哪里来，如何到你的店里，如何看到你的店，你的店开在这个的优势 在哪？ 二、装修和装修的定位 装修的前提条件是你想要针对的客户消费群体在哪个阶段，如何做到多次回头客就看你的装修与服务。 现在一般住民宿的青年人以大学生和白领为主普遍素质高很多，消费力不错，有更多的附加生意可以做。 三、经营 (1)人员配备 估计先预算10个房间，1个阿姨打扫卫生，1个收银，2个服务，1个预备（预防流失） (2)管理 4个员工，做好各种财务报表，要做采购预算。 (3)扩大收入来源 额外提供：餐厅点餐、旅游服务、代购服务、包车服务等等 旅游景点一般餐饮都很贵，所以咱家提供餐厅点菜，干净卫生，价格又便宜，客人满意度高，还有额外的收益。 可以给游客提供一些便民服务，比如雨伞，充电宝、自拍杆等。 四、网络推广 美团，百度，口碑啦个大网上app 本地线上线下的活动推广 五、做好口碑经营 (1) 这里才是重点，客人从下飞机接机开始，就要把每个细节都服务好，务求客人的满意。 携程等平台上的点评一定要及时跟进。 (2) 店内推广 对于服务满意的客人，会让员工提醒客人，帮我们在网络平台上给个好评，微信朋友圈里帮我们转发下。大部分的客人都会乐意帮忙的。 以，只要服务做好，口碑会越来越正向的。 所注意事项 调查下你的店址周边的其他民宿价格体系，到路上观察观察，看看开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。 知道了客栈的定价了，然后计算下数字 客栈价格 * 房间数 *天数 * 预计50%的入住率 * 12个月，一年大致的房费就算出来了。 计算下自己的资金情况和预计多久收回成本，这样大概其就能倒推出客栈需要的总费用。 具体装修的事情比较复杂，一定要亲自去盯，然后不断调整。所以盯紧了几个地方: (1) 洗手间排水要快要好、要有点坡度，以免有臭味有积水，这个好多酒店都做得不好，啥情怀当洗手间有臭味的时候，瞬间所有的满意度都没有了。 (2)房间漏水。客栈经营的时间长了，好多客栈都会出现漏水，就是装修时防水做得不太好。所以这块我们家在做的时候要求做双层防水。 (3)装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。大家已经离不开网络了，一个好的网络会让人舒服很多的。我的客栈就是拉的100M独享光纤，基本上每秒下载速度在3-6M。 注意：电视机顶盒和网络一定要分开。有线电视费没多少钱的，一个月也就100-200而已。 有家认识的朋友开的客栈没开有线电视，用的是网络电视。 遇到满房时上网的开电视的一起来，电视也卡，上网也慢，后悔都来不及了。 (4)木质结构的房子千万千万要做好隔音，要不以后麻烦超级超级大。你去古城里木质的房子住一晚上你就明白了，有时候隔壁打呼噜都听的很清楚，钢筋水泥的隔音效果好。 总之啦，千万千万盯紧装修，要不以后会悔恨的，我们就是盯紧了，发现了太多太多的细节问题，能够得以及时的更改，要不在以后的经营过程中隐患极多。 (6)预留足够的电源插口，预留公区的洗手间(还有淋浴设施，店内工作人员是可以洗澡的)，预留多盖几个小的工人房（会请很多住店的工人的），我的客栈就留了3个小房间，后面招了6个工人，都是住在客栈，吃住全包。 (7)软装方面要注意下，选用的所有灯具都要考虑用节能灯，要不等开业了看到电费很高的时候你就来不及了。注意性价比，有些可有可无的采购，问下你的设计师能不能去掉。什么都买，什么都想好的，如果还给自己找个理由：贵就贵点，我是做情怀，那铁定超出预算。