2015长沙公寓市场调研.ppt

长沙公寓市场调研 2015.03 一、长沙公寓成交情况 全国只有2008年和2014年销售是负增长 数据来源：长沙中原2014年报 一、长沙公寓成交情况 长沙2014年的住宅成交量是近七年最低的，甚至低于2008年 数据来源：长沙中原2014年报 一、长沙公寓成交情况 长沙2013年和2014年各面积段成交情况统计表 数据来源：长沙中原2014年报 长沙2013年1-12月公寓成交情况：约80万㎡ 60㎡以内，成交13010套，月均1084套，占比13% （按72个项目，月均15套） 60-80㎡，成交8380套，月均698套，占比8%； 长沙2014年1-11月公寓成交情况：约60万㎡ 60㎡以内，成交6340套，月均576套，占比9%（按72个项目，月均8套） 60-80㎡，成交5201套，月均473套，占比8%。 长沙2013年和2014年公寓总体成交情况统计表 一、长沙公寓成交情况 数据来源：长沙中原2014年报 长沙2015年1-2月公寓成交情况 一、长沙公寓成交情况 数据来源：长沙克而瑞月报 1月公寓成交情况： 60㎡以内，成交361套，占比5% 60-80㎡，成交612套，占比8%； 2月公寓成交情况： 60㎡以内，成交149套，占比4% 60-80㎡，成交217套，占比6%； 近几年，据专业代理公司监测的长沙41个公寓，成交差别较大，平均月均去化为10-15套。其中经典项目奥克斯广场去化速度最快，月均去化为90套。 一、长沙公寓成交情况 项目名称 所在区域 所在板块 装修情况 月均套数 公寓售价 壹号公馆 开福区、芙蓉区、雨花区 中心板块 精装 6 16000 湘域相遇 毛坯 43 8000 建发汇金 毛坯 61 9800 泊富国际广场 精装 11 16000 东宸19公馆 精装 7 9500 保利国际广场 毛坯/精装 9 13000毛坯16000精装 蓝湾国际广场 精装 8 11000 北辰E3公寓 毛坯 1 9500 观园 毛坯/精装 14 10800 东塘瑞府 豪装 7 10600 少帅府 毛坯 11 8858 剑桥名门 雨花区、天心区 省府板块 毛坯 8 7000 博林金谷 毛坯/精装 16 7200 长城雅苑 毛坯 24 7600 德思勤城市广场 精装 28 12000 中信新城 毛坯 5 6800 中建芙蓉嘉苑 毛坯/精装 1 6400 三力国际 毛坯 5 8100 万博汇 精装 12 10500 郡原美村 毛坯 3 6200 万象美誉 毛坯 14 6500 极目楚天 开福区 北城板块 毛坯 3 5300 万科城 精装 30 7300 项目名称 所在区域 所在板块 装修情况 月均套数 公寓售价 郡原居里 开福区 月湖板块 毛坯 2 6000 藏珑湖上国际社区 精装 9 8100 月亮湾 精装 3 6000 雨花公馆 芙蓉区、雨花区 尚东板块 精装 13 7500 长房中庭国际 毛坯 26 8800 喜盈门范城 精装/毛坯 45 毛坯8200精装8800 先锋东外滩 毛坯 23 6500 西子一间 毛坯 13 8800 长房白沙湾 毛坯 2 7300 保利林语中心 岳麓区 河西板块 毛坯 23 5200 佳兴·国际汇 精装/毛坯 18 精装10000毛坯8500 雅阁国际 毛坯 14 6800 达美中心 毛坯 28 7500 嘉汇公馆 精装 8 6500 奥克斯广场 毛坯 90 6900 喜地时代广场 毛坯 36 7500 公园道 毛坯 45 7800 罗马国际公寓 毛坯 20 毛坯5800精装6800 2011-2014年，长沙大部分公寓项目一直处于去库存阶段，年均去化约65万方。其中2013年库存166万方，去化情况最好为80万方。 2011年总供应量约172万㎡，去化约52万㎡； 2012年总供应量约238万㎡，去化约72万㎡； 2013年总供应量约222万㎡，去化约80万㎡。 二 、长沙公寓库存情况 截止2014年，长沙内六区住宅存量超1400万方，公寓存量约160万方，按年均去化约65万方，存量去化时间约需2年5个月（不含新增量）。 二 、长沙公寓库存情况 长沙公寓主要集中分布在河东中心主城区、省政府南城、武广、枫林路-麓谷等片区。 长沙在售公寓项目约72个，公寓项目主要集中在主城区，随着长沙城市的发展，城市热点区域梅溪湖、武广片区、南城等区域依托城市发展与日渐成熟的配套，多个项目均有规划公寓产品，供应量出现井喷之势； 绿地公馆 金域华府 嘉斯茂广场 长盛岚庭 枫华府第 米兰春天 涉外公馆 像素汇 长房时代城 雅阁国际 沁园春御院 藏珑 汇金国际 保利国际 檀香国际 观园 先锋东外滩 万博汇 东塘瑞府 西子一间 恒大金都 曙光领峰 五一领域 壹号