不动产登记服务指南.doc

PAGE PAGE 24 不动产登记服务指南（征求意见稿） （各市地请于2015年5月6日下班前反馈修改意见， 反馈意见邮箱： hljsdjc@163.com ） 一、首次登记 1、适用条件 不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。 2、办理流程 咨询—申请（必要时进行实地查看）—受理—审核—登簿—发证 3、办理期限 自受理登记申请之日起30个工作日内办结（公告期不计入办理期限内）。 4、登记费用 按有关文件规定执行。 5、登记所需要件 登记类型 权利类型 登记所需要件 首 次 登 记 集体土地所有权 （一）不动产登记申请审批表；（二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明；（四）权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等；（五）法律、行政法规规定的其他必要材料。 国有建设用地使用权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明； （四）权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等；（五）以出让方式取得国有建设用地使用权的，提交国有建设用地使用权出让合同和全部土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料；（六）以划拨方式取得国有建设用地使用权的，提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关证明材料；（七）划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，提交原不动产权属证书、出让合同以及全部土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料；（八）以租赁方式取得国有建设用地使用权的，提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料；（九）以作价出资或者入股方式取得国有建设用地使用权的，提交原不动产权属证书、国有建设用地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料；（十）以授权经营方式取得国有建设用地使用权的，提交原不动产权属证书、土地资产授权经营批准文件和其他相关证明材料。 （十一）法律、行政法规规定的其他必要材料。 国有建设用地使用权及房屋所有权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明； （四）权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等；（五）建设工程符合规划的证明；（六）房屋已经竣工的证明；（七）房地产调查或者测绘报告；（八）法律、行政法规规定的其他必要材料。 房屋所有权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料； （三）土地权属来源证明； （四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已经竣工的证明；（六）房地产调查或者测绘报告；（七）法律、行政法规规定的其他必要材料。 宅基地使用权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料； （三）有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源证明材料； （四）权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等； （五）法律、行政法规规定的其他必要材料。 宅基地使用权及房屋所有权 （一）不动产登记申请审批表；（二）申请人身份证明和户籍证明；（三）有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源证明材料；（四）房屋符合城乡规划的证明；（五）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料；（六）法律、行政法规规定的其他必要材料。 集体建设用地使用权 （一）不动产登记申请审批表 （二）申请人身份证明材料； （三）有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源证明材料； （四）权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等； （五）法律、行政法规规定的其他必要材料。 集体建设用地使用权及房屋所有权 不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料； （三）有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源证明材料；（四）建设工程符合城乡规划的证明；（五）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料；（六）建设工程已竣工的证明；（七）法律、行政法规规定的其他必要材料。 林权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）有批准权的人民政府批准用地的文件等林地权属来源证明材料； （四）森林、林木所有权和使用权的相关证明材料； （五）权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等权籍调查材料； （六）法律、行政法规规定的其他必要材料。 国有农场、林场、草场等土地使用权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料； （三）县级以上人民政府或者有关部门关于组建国有农场、林场、草场等批准文件；（四）法律、行政法规规定的其他必要材料。 地役权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）需役地和供役地的不动产权属证书； （四）地役权合同； （五）法律、行政法规规定的其他必要材料。 一般抵押权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）不动产权属证书、抵押合同