学年论文11250101218李凯.doc

学年论文 院 系： 工商管理 专 业： 工商管理 班 级： 11级工商管理2班 学 号： 11250101218 姓 名： 李凯 指导教师： 王爱林 提交日期： 2014 年 9月 3日 广财经大学教务处 制 姓名 李凯 学年论文成绩 评语： 指导教师（签名） 年 月 日 说明：指导教师评分后，学年论文交院（系）办公室保存。 题目：房地产价格影响因素及其销售预测实例分析 目 录 一、摘要 …………………………………………………… ……1 二、引言 ………………………………………………………………… 2 (一)研究背景 ………………………………………………………… 2 (二)研究目的和意义 ……………………………… ………………… 2 三、房地产价格分析 …………………………………………… … 3 (一)房地产价格的概念及组成………………………………………………3 (二)房地产价格的影响因素 ……………………………………………… 3 (三)房地产价格影响因素的量化指标 ……………………………………… 4 四、销售预测实例 …………………………………………………… 4 五、参考文献 …………………………………………………… 5 一、摘要： 中文摘要：近年来, 我国房地产的价格上涨加快,部分地区住房价格持续上升，房地产投资过热、房价增长过快、房价居高不下的趋势,不仅影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济平稳发展的一个不稳定因素,住房价格问题成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题，高房价已经是不可置否的社会现象。本文在这种背景下,首先罗列出影响房价的主要因素加以分类概况分析，再以此罗列出用以量化这些因素的房地产价格指标如人均可支配收入、银行利率等，然后再以此为依据，以陆河县中心城楼盘的房价为例，从分析人均可支配收入、土地成本以及交通、设备等自身因素得出结论，陆河县中心城楼盘的房价定位相对过高，但笔者根据以上因素特别是居民日益增长的收入以及物价水平，得出该房地产的销售将日益增加，且房价将渐渐缓慢增加的预测。 关键词：高房价 因素 指标 Abstrat：In recent years, Chinas real estate prices accelerated, housing prices continued to rise in some areas, real estate investment overheating, house prices rose too fast, high prices trend, not only affects the quality of life of urban residents, but also a steady development of the national economy instability, housing prices caused widespread concern issue has become a major economic and social problems, high prices are not whether the home has a social phenomenon. In this paper, in this context, first set out the main factors affecting prices classify profiling, then as set out to quantify these factors, the real estate price index, such as per capita disposable income, bank interest rates, then this as the basis for inland counties Center City real estate prices