望云株洲大道地块前期策划思考资料教材.pptVIP

写在前面 经济指标：总建面约15万㎡，地块方正，具备较大操作空间 宗地四至： 配套：丰富，商业配套、市政配套一应俱全。 景观资源：无内在自然景观，景观面缺乏。 容积率：容积率偏高，影响居住品质 地段：体育新城黄金十字路口。 通达性：15分钟畅达全城。 商业体量：体量较大，发展有挑战性，同时也是机会点。 进入2012年年底以来，天元区板块的迅猛发展，促使土地市场交易频繁，体育新城亦推出高质素土地。 潜在典型代表得出：预计2013年潜在住宅近70万，商业21万，势将推动体育新城发展。 市场小结： 1.天元大盘集结，片区竞争激烈，本案突围需靠产品创新； 2.区域存量及区域潜在供应量大，本案首开需避开市场集中 放量； 3.着力打造展示面，发力于自身资源或配套，高举高打其形 象是三大运营策略可为本项目借鉴。 中原掌握了最丰富的本土动态，把握市场脉搏 中原对于开发商目标洞察、在维持商业运营同时，扩大商业价值。 中原对区域发展的预判，商业价值最大化，要到项目开发到最后才能实现 中原对公寓溢价研究程度深，合理招商酒店，达成客户与酒店之间招租协议，提升售价。 本次经济测算作为上次沟通会议中《经济测算》的完善版，核心因素“地价”已明确，其他经费校准，得出最后数据。 在保证31.22%的销售利润之下，该地块可承受1000元/平米的地价成本，建安成本参考建工、中铁等高品质楼盘，详情见表