单位竣工验收评估报告监理.docVIP

单位竣工验收评估报告(监理单位) 默认分类?2010-07-20 09:30:31?阅读472?评论0??字号：大中小?订阅 ? ? ? ? 工程项目建设相关单位 ? 工程名称：曲靖市金冠房地产开发有限公司美邻彼岸商住楼 ? 工程地点：位于寥廓北路与瑞和东路交叉口 ? 建设单位：曲靖市金冠房地产开发有限公司 ? 地勘单位：云南岩土工程勘察设计研究院 ? 设计单位：四川奥地建筑设计有限公司 ? 施工单位：云南建工集团第七建筑工程有限公司 ? 监理单位：曲靖市建森工程监理有限公司 ? ? ? 曲靖市金冠房地产开发有限公司： 现施工单位已完成该工程的全部施工内容。根据建设工程委托监理合同的约定，我公司目前已按监理合同的要求完成了该工程的监理工作内容，现对该工程的质量情况评估如下： 一、工程概况：该工程位于寥廓北路与瑞和东路交叉口位置，建设单位是曲靖市金冠房地产开发有限公司，施工单位是云南建工集团第七建筑工程有限公司，建筑面积48784.5㎡；结构类型为框架剪力墙结构体系；层数与总高：地上十八层，地下一层（一至三层为商业用房，四至十八层为住宅）建筑总高为62.8M;开工日期为2007年12月22日，竣工日期为2010年3月31日。 ??????? 基础形式：人工挖孔桩加条形基础。人工挖孔桩共 176棵，桩身砼设计强度为 C25，地梁、地下室底板砼设 计强度等级为C30； ????? 主体：全框架剪力墙结构，设计砼强度：一至四层墙 柱C45，框架梁C40，板C30；五至十八层墙柱为C30至 C40，梁板C30,填充墙为M5.0砂浆砌（外墙）大孔页岩砖， 厚度200，内墙采用页岩多孔100-200厚的砖。 ????? 装饰工程：室内为毛墙毛地板，公共部分楼地面贴的 防滑地砖，墙面刮仿瓷，轻钢龙骨硅钙天花板吊顶，外墙 刷白色和灰白色外墙漆。 二、工程质量评估依据 ??? 1、《建筑工程监理规范》、《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》及国家现行专业工程施工质量验收规范；《云南省建筑工程质量优良等级评定标准》； ??? 2、勘察、设计文件及设计变更； ??? 3、《曲靖美邻彼岸商住楼工程监理大纲》及《监理实施细则》； ??? 4、《曲靖美邻彼岸商住楼工程监理合同》； ??? 5、项目施工单位提交的质量控制资料，安全与功能检验资料及验收资料。 三、评估说明 ??? 建设工程委托监理合同签订后，监理公司按照委托监理 合同的要求，组建驻工程现场项目机构，并编制监理规划及实施细则。项目监理机构根据监理合同约定的监理范围，监理工作服务内容，严格按监理规范，尽职尽责做好自己的工作。 首先，在项目工程开工前，组织项目监理人员熟悉图纸，对工程施工图中存在的问题做好记录，然后由建设单位请设计单位进行设计技术交底，监理人员参加，并作出技术交底会议纪要下发施工单位，同时督促施工单位向监理单位报验审查：(1)、项目工程开工报告；(2)、施工单位编制的施工组织设计和各项专项技术方案；(3)、施工形象进度计划及保证进度计划的措施、预偏差的手段；(4)、施工单位的质量保证体系或质量保证措施文件；(5)、施工单位用于工程的施工机具，设备的组织配备和技术性能报告等。对存在的问题，向施工单位提出意见和建议，要求修改处理，对不完善的资料，要求补报完善。对一些具体难于解决的和存在的问题向设计单位和建设单位作出汇报。 工程中使用的建筑材料，按照《建设工程材料管理条例》的规定及建设部建（2000）20号文件关于《房屋建筑工程和市政工程实现见证取样和送检的规定》要求；①对施工单位进场的原材料，现场见证取样送质监站检测合格后，才壮于使用；②对半成品，成品构件，要求使用前自检，并填报材料报验单，附材料出厂合格证，技术说明书：质量保证书，检验报告等相关资料，交监理人员审核。监理人员根据材料实物，已装，标识进行抽检核实，对符合要求的材料给予签字认可。在整个工程建设过程中未发现检验不合格的成品、半成品等建筑材料用于工程中。 在施工过程中督促施工单位项目部作自检自查工作，同时监理人员依据监理规划所设置的施工质量控制点，按监理程序和检查方法，根据不同情况及重要程度，分别采用旁站、巡视和平行检查的方式，做到人员到位，旁站及巡视到位，平行检查到位，对每个分项施工过程，都遵照“先审核后实施，先验收后施工”的基本控制原则，在施工过程中基本实施了全过程的监督管理。 在安全方面，重点检查外架的稳固性和垂直度，安全网（包括兜网）是否按安全操作规程设置，督促施工单位随时做到外架要比施工工作面高出1.2M，包括安全网。 四、评估范围及内容 1、我公司与建设单位签订的《曲靖市金冠房地产开发有限公司美邻彼岸商住楼工程监理合同》确定的监理工作范围； 2、对地基基础工程，主体结构工程，建筑装饰装修工程，建筑屋面工程，建筑