物业租赁合同课件.docVIP

物 业 租 赁 合 同 合 同 编 号 ：（ ） 本 合 同 双 方 当 事 人 ： 出 租 人 ： （ 以 下 简称 甲 方） 承 租 人 ： （ 以 下 简称 乙 方） 甲 、 乙 双方 根 据 《 中华 人 民共 和 国 合 同法 》、《 中 华 人 民 共 和 国 城市 房 地 产 管 理 法 》， 在 自 愿 、 平 等 的 基 础 上 ， 就 甲 方 将物 业 出 租 给 乙方 使 用 ， 乙 方 承 租 甲 方 物 业 事 宜， 为 明 确 双方 权 利 义务 ， 经 协 商一 致 ，订 立 本 合 同。 第 一条 甲 方 所 出 租 的 本 物 业 符 合 国 家 的 有 关法 律 规 定 , 享 有物 业 的 所有 权 , 合法 有 效。 第 二条 物 业的 坐 落 地 点 、 面 积 情况 、 使 用 用途 1、物 业 位于 佛山市南海区桂城街道简平路 1 号天安南海数码新城 栋 室（ 以 下 简称“ 物 业 ”）。 2、 物 业 建筑 面 积 约 平 方 米 ( 以 房产 证 为 准 ) 。 3、 物 业 的使 用 应 合 法 ， 其 使用 用 途 为： 企 业 总部 、 办 公 。 4、乙 方是 在 充 分了 解 物 业 的 情 况之 下 自 愿 承 租 ，并 自 行 办 理 装 修 所需 的 各 项 报 建 手 续和 营 业 所 需 的 各 类 证 照 。 物 管 须 提 供办 理 报 装 细 则， 全 面 协 助 承 租 方 的 工 作 ， 共 同 做 好物 业 使用 与 管 理。 第 三条 租 赁期 限 及 续 租 1、 物 业 租 赁 期 共 年（ 个 月 ）。自 年 月 日 起 至 年 月 日 止 ，本 合 同 签订 之 日 甲方 即 将 物业 交 付 给乙 方 使 用 。 2、租 赁 期 满 ，甲 方 有 权 收 回 出 租 给乙 方 的 物 业，乙 方 应 如 期 交 还 并 退 出 物 业（ 搬迁 期 为 15 天 ）， 期 满 仍 遗 弃 在 室 内 的 物 件作 为 废 弃 物 处 理 ， 甲 方 可以 自 行 处 理 ， 乙 方 不 得 有任 何 异议 。乙 方如 要 求 续 租，在 同 等 条 件 下 ，乙 方 具 有优 先 承租 权 ，但 必 须在 租 赁 期 满 两 个 月之 前 书 面通 知 甲 方 ，经 甲 方同 意 后 ， 方可 重 新 签 订 租 赁 合同 。 第 四条 租 金计 算 及 支 付 方 式 1、 物 业租 金 按建 筑 面 积 （ 面 积 为 ： 平 方 米 ）以 每 月￥ 元/ 平方 米 计 算， 每 月 租 金￥ 元（ 大 写 人民 币 ：陆 仟 陆 佰 捌 拾元 整 ）。 租金前 24 个月不变，自第 25 个月起开 始递增 10 % ，此后每隔两年月租金递增 10%，即 : 年 月 日起至 年 月 日以￥ 元/ 平 方 米 计算，即每月租金￥ 元 ； 1 年 月 日起至 年 月 日租金以￥ 元 / 平 方 米 计算， 即每 月 租 金￥ 元。 2、物 业 租 金 以 现 金 或 银行 转 账 支 付 给 甲 方 ，甲 方 只开 具 收款 收 据 ，如乙 方 要求 出 具 发票 ， 则 乙方 应 另 行 承担 支 付 发 票 全 额 税 费）， 支 付期 限 每 月 日 前 支 付 当 月租 金 ， 以 甲方 实 际 收 到物 业 租 金为 准 。（ 如 支 付期 为 国家 法 定 节 假日 ， 将顺 延 至 下 一个 工 作日 支 付 ） 3 、甲 方 同 意 免 除 乙 方 物 业 装 修 的 免 租 期 为 1.5 个 月 ， 即 自 年 月 日 起 至 年 月 日 止 。 自 年 月 日 起 按 以上 标准 计 收 租 金 。 免 租 期 间 ，乙 方 终 止合 同 的 ， 押金 归 甲方 所 有 。 第 五条 租 赁期 间 相 关 费 用 的 承 担 1、 租 赁 期间 ， 甲 方 不 再 承 担任 何 费 用， 由 乙 方承 担 所 有 费 用 。 2、 物 业 管理 费 为 3.7 元/ ㎡/ 月, 合 共 人 民 币 元 / 月 。 租用 期 间 物业 管 理 费由 乙 方 支 付 。 3、为 保 证乙 方 合理 使 用 物 业，签 订本 合 同 当 日 乙 方 应支 付 贰 个 月 租金（ 即￥ 元 ） 作 为 押 金 （ 不 计 利 息 ） 给 甲 方 ， 并支 付 第 一 个 月 租 金 （ 即 ￥ 元）。 若 乙方 无 违 约 情 况 及 其 他 违 约 行 为 时 ， 甲 方 应 在乙 方 物 业 租 赁 期 满 时 将 上 述 收 取 的 押 金 （ 不 含 利 息） 全 额退 还 乙 方。 4、乙 方应 保 证 按时