2019年上海市公有住房出售合同协议书范本.docVIP

第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 4 页 编号：_____________ 上海市公有住房出售合同 甲 方：___________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 甲方（出售人）： 乙方（购房人）： 身份证号码： 甲、乙双方根据沪府［1994］19号文《关于出售公有住房的暂行办法》及沪府发［1999］44号文《关于进一步推进本市公有住房出售的若干规定》的有关规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。 第一条 乙方自愿购买甲方出售的座落于上海市 区／县 街道/镇 路 弄/新村 支弄 号 室的公房/腾空已购公房住房，类型为 。 经上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测，该房屋建筑面积计 平方米，其相应占有的土地使用权分摊面积为 平方米。 第二条 乙方在签订本合同前已与上述房屋的承租人（受配人）、同住成年人协商一致、共同确定购买上述房屋，其房地产权利为乙方所有/共有（其中属按份共有的，共有份额为 ）。 第三条 甲、乙双方确认乙方购买上述房屋的价格，以 年市政府及其主管部门的规定计算，房屋全部售价为人民币 元（具体价格计算详见附件）。 第四条 扣除付款折扣后，房屋实际付款金额为人民币 元。 第五条 甲方应缴付的费用如下： （1）一次性从售房款中缴付房屋维修基金人民币 元、街坊公共设施费人民币 元、高层电梯和水泵大修更新费人民币 元；（腾空已购公房不填写） （2）本合同第三条约定的房屋全部售价0.5%的手续费，计人民币 元； （3）合同印花税。 第六条 乙方应缴付的费用如下： （1）本合同第四条约定的房屋实际付款金额； （2）房屋首期维修基金人民币 元（腾空已购公房不填写）； （3）本合同第三条约定的房屋全部售价0.5%的手续费计人民币 元； （4）合同印花税、房地产权证印花税、房地产权证工本费、房屋登记勘丈费及地籍图费，合计人民币 元； 第七条 乙方应在签订本合同后，于 年 月 日前，将本合同第七条规定的费用合计人民币 元（大写： 万 仟 佰 拾 元整）交付至中国建设银行上海分行 支行。 第八条 甲方按规定免费营业税； 乙方按规定免缴房产税、契税、缓征地租，并可享受原有住房补贴。 第九条 乙方凭所有付款凭证，办理退租手续，交还租用公房凭证或交割维修基金，并按规定领取房地产权证。 第十条 房屋维修责任： （1）室内维修由乙方自理。 （2）住房的共用部位和电梯等共用设施的修理，由全幢房屋所有人共同承担，费用在房屋维修基金中提取。 （3）住房的共用部位、共用设备以及公共设施，凡属人为损坏的，由损坏人修复或赔偿。 （4）高层住宅水泵、电梯的运行费，由全幢房屋所有人按各自所占建筑面积之比例合理分摊，乙方应承担的运行费按市房地局有关规定支付。 （5）高层住宅水泵、电梯等共用设备大修和更新费用，按有关规定列支。 第十一条 乙方购买公有住房后，拥有全部房屋产权，可按规定出售、出租、转让、交换。乙方购买公有住房后，不得擅自改变用途，改变用途的，按公有住房售后管理有关规定办理。 第十二条 乙方应遵守国家有关法规和规定，按月向提供物业管理服务的单位交纳管理费。乙方不得擅自改建或搭建，不得侵占公用部位、公用设施；应当为相邻部位的修缮提供方便。 乙方在未落实物业管理单位之前，暂由甲方按《市公有住房售后管理暂行办法》及有关规定进行管理。 第十三条 本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房屋所在地房地产行政管理部门、房地产登记部门各执一份存查。 第十四条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。 甲 方（签章） 乙 方（签章） 代表人（签章） 代理人（签章）