商铺租赁合同版本.docVIP

商铺租赁合同 编号 出租人： （以下简称甲方） 承租人： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方就租赁位于 的商铺事宜，达成如下合同条款，以兹共同信守。 第一条 租赁商铺的位置与面积 1.1甲方出租给乙方使用的商铺座落于 号商铺（以下简称“租赁物”）。 1.2 租赁物的建筑面积为 平方米。 第二条 租赁期限和经营范围 2.1租赁期限为 个月，起止日期为 年 月 日至 年 月 日，由甲方在开业前通知乙方进场，乙方应在接到甲方通知后 日内进场。如甲方书面通知更改进场时间的，以甲方书面通知为准。 乙方应按甲方规定的日期进场，逾期30日不进场的，甲方有权单方面终止本合同，收回商铺，没收保证金。 2.2乙方必须按时开业，如因自身原因导致未能如期开业，超过甲方规定的开业期限达30日的，甲方有权没收乙方所交纳的保证金，并有权解除本合同，责令乙方退场。 2.3合同期满，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如拟在租期届满后续租，应于租赁期满前两个月向甲方提出书面申请，甲方同意续租的，乙方须在合同到期前三十日与甲方重新签订租赁合同；如乙方届时未提出续租申请或双方未能就续租事宜达成一致，乙方必须在租赁期届满当日撤出租赁物,具体依据本合同第8.6条的约定处理。 2.4乙方承租租赁物的经营范围为 ，使用的商号名称为 。乙方如需改变上述经营范围和商号名称，须征得甲方的书面同意并征得国家工商行政管理部门及其它部门的许可。 乙方保证对所经营的品牌产品具有经营权，因不具有经营权或侵犯了他人受保护的知识产权或其他合法权益，造成他人损失的，乙方自行承担赔偿责任。 第三条 租金及保证金 3.1租金以本合同约定的建筑面积计算，单价为每月每平方米人民币 元，每月合计人民币 元。 该租金为纯租金，不包括应由乙方交纳的物业管理费、水电费、税费等费用。 3.2 租金实行按月计算，每 个月为一个付租期，乙方应于订立合同当日将第一个付租期的租金 元交付给甲方，以后在每个付租期前15日向甲方支付该付租期的租金，依次类推。 3.3 乙方在签订本合同当日应向甲方一次性交纳保证金人民币 元整。 乙方拖欠租金、水电费及其它费用或因违约应向甲方支付赔偿金的，甲方可从保证金中扣除。乙方存在本合同约定的违约情形的，甲方可将保证金作为违约金予以没收，甲方可没收违约金的情形，见本合同的其它约定。合同期内甲方将保证金扣除或没收的，乙方应在甲方规定的时间内将保证金补足。 本合同终止时，乙方未发生违约行为、未违反国家法律法规、未发生侵害消费者权益行为的，甲方将于合同终止一年后无息返还乙方所交纳的保证金。 3.4 在本合同期内及本合同终止后的一年内,如因质量问题、价格问题、服务问题以及发生任何违反国家、地方法令法规、甲方各项规章制度等行为，乙方必须无条件履行“三包”规定，承担向消费者办理修、换、退商品和赔偿损失的责任，所发生的一切费用由乙方承担。对乙方产品售后投诉3起以上（含3起）未完结的，甲方加收一倍保证金，直至乙方售后完结率达到100%，方可无息返还加收的保证金。否则，甲方有权终止本合同，乙方所交纳的剩余费用及保证金不予退还。 第四条 物业管理 4.1乙方愿意接受甲方或甲方委托的物业公司负责租赁物的物业管理，乙方在签订本合同的同时须与甲方或甲方委托的物业公司签订《管理服务合同》。甲、乙方解除本合同时，《管理服务合同》自行解除，乙方应与甲方或甲方委托的物业公司办理解除《管理服务合同》的手续。 乙方承诺依据《管理服务合同》的约定按时足额交纳物业管理费、水电费等费用，并愿意服从《管理服务合同》的约定及甲方或甲方委托的物业公司制定的公约、守则等各种管理制度。 4.2乙方在签订本合同时，已经仔细阅读了《管理服务合同》。乙方承诺遵守《管理服务合同》和甲方制定或修订的各项管理制度，并且承诺接受上述文件的约束。 第五条 租赁物的装修 5.1 乙方自行装修其商铺，负责办理装修报建和验收（含消防）等手续，并承担所有费用，且装修过程必须遵守甲方制定的有关装修规定。在乙方进场装修前需向甲方交纳一定数量的装修保证金。 5.2 乙方装修“租赁物”，必须遵守《管理服务合同》的有