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新北市都市更新建築容積獎勵核算基準第 十二點修正規定
十二、依本條例第四十四條第一項第四款規定申請容積獎勵者，應符合
下列規定：
（一）更新單元內原有合法建築物，屬風災、火災、水災、震災或
土石流災等天然災害或其他重大事變遭受損害，經本府判定
為危險建築物且有拆除之必要者，得依下列公式核計獎勵容
積 。不得適用施行細則第五十二條規定：
A12-1 ＝FA1 × 10％。
A12-1 ：判定為危險建築物且有拆除必要者之獎勵容積。
FA1 ：判定為危險建築物所座落基地之法定容積；惟同一宗
建築基地內，未經判定為危險建築物者，其座落基地
應予扣除計算。
（二）合法四層樓以上且屋齡達三十年之建築物，依下列公式計算
獎勵容積。但已依本條例第四十四條第一項第一款申請原建
築容積之獎勵者，不適用之：
A ＝FA ×F 。
12-2 2 12
A12-2 ：屬合法四層樓以上建築物之獎勵容積。
FA2 ：合法四層樓以上建築物所座落建築基地之法定容積。
F12 ：合法建築物樓層數為四層者以百分之十計；合法建築物
樓層數為五層以上者以百分之十二計。
（三）配合大眾捷運系統或水岸，提供或設置適當之天橋（空橋）、
人工平臺、跨堤設施、景觀平臺供公眾使用者，依下列公式
計算，並以法定容積百分之五為上限：
A ＝（各項設施所需費用×1.2 ）／（C －C －C ）。
12-3 1 2 3
A12-3 ：提供天橋（空橋）、人工平臺、跨提設施、景觀平臺
供公眾使用獎勵容積 。
C1 ：二樓以上更新後平均單價。
C2 ：單位興建成本。
C ：單位管銷費用（以C ×11%核計）。
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（四）更新單元內之私有土地及私有合法建築物所有權人之同意比
例於公開展覽期滿時達百分之九十五者，得依其產權級別，
依下列規定核給獎勵 。但私有土地及私有合法建築物所有權
人數低於三十人者，不適用之 ：
1.計算方式如下表：
產權級別計算：事業計畫申請報 獎勵法定容積額度
核日之（門牌戶數＋土地所有權 同意比例達百 同意比例達百
人數+建號所有權人數）÷3 分之九十五 分之百
五十以上且未達一百 百分之二 百分之四
達一百以上者且未達一百五十
百分之四 百分之六
者
達一百五十以上者 百分之六 百分之八
2.前目之門牌戶數、土地及建物所有權人數於事業計畫報核
日前三年內異動部分，應以異動前謄本登載內容計算之。
若異動未增加所有權人數或繼承者，得予計算。
3.同意比例有異動情形時之辦理方式如下：
（1）都市更新事業計畫於公開展覽期滿時，經土地或合法
建築物所有權人撤銷同意書者 ，
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