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连云港玉龙小区规划设计说明 一、规划设计概况 二、规划设计原则 三、设计构思和系统设计 四、主要经济技术指标 五、市政工程规划 六、建筑结构设计 1 连云港玉龙小区规划设计说明 连云港玉龙小区规划设计说明 第一章 规划设计概况 一、 建设单位：连云港市房屋开发公司 二、 建设项目名称：玉龙小区 三、 区位与环境 基地总面积33.17公顷，其中建设基地面积23.31公顷。基地南临玉带河，北至海 宁路，东到瀛州路，西侧为玉龙花园，基地内有郁洲南路南北向穿越。 四、 设计依据 （一）《中华人民共和国城市规划法》(1990.4.1)； （二）建设部 《城市规划编制办法》(1991.9.3)； （三）建设部 《城市规划编制办法实施细则》(1995.6.8)； （四）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （五）玉龙小区周围道路控制性规划； （六）连云港市规划局建设用地规划设计条件通知书； （六）业主提供的现状地形图及电子文件。 2 连云港玉龙小区规划设计说明 第二章 规划设计原则 一、 泛会所概念的引入 本次规划在空间形态上充分考虑了小区居民公共生活的重要性，在东西两个组团分 别设置了直线型的商业、服务、文化、娱乐中心，满足居民生活需要，这其实是会所概 念的扩大化，将原本位于室内的俱乐部功能置于室外，使更多的小区居民能更方便地享 用到它。泛会所结合东西向的绿化轴线，形成了“一横两纵”三条绿化轴线，构成小区 主要的步行、休憩空间。 二、 塑造小区特色 小区的特色不是平面形式的花哨，更重要的是空间形式的组合、单体的设计及形式 的创意。本次规划注重特色塑造，无论是住宅还是公建，均融合富有个性的设计风格， 手法多变。在整体格调统一的前提下，使形体塑造更具魅力。强调住区环境与建筑、单 体与群体、空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。中 心绿地、步行绿带、绿化节点等多层次富有人情味的生活场所的塑造，将增强居民的归 属感和自豪感。在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区内的环境质量标准， 创造具有自然风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。 三、 体现居住环境的均好性 以往居住区规划中大块中心绿地的设置，使中心绿地周边的住宅拥有了良好的景 观，但大多数位于周边的住宅却享受不到。本次规划设计中较多地考虑了环境质量的均 好性原则。强调绿地与居民生活的融合。小区的东侧和北侧结合海宁路和龙尾河分别布 置了30米和20 米宽度的绿化步行带，保证小区环境的相对独立性，同时使小区周边 住宅拥有了优美的绿化景观。在小区主要环形道路的内侧，设置了有一定宽度的绿化带， 加强了绿化布局的均好性。中央绿地面积适中，其延展部分即五条绿化带分别伸入各个 组团之间，形成新的次一级的绿地中心，从而使每户住宅都能享受到优美的绿化环境。 3 连云港玉龙小区规划设计说明 第三章、 设计构思和系统设计 一、总体布局 玉龙小区设计中，无论是绿地景观还是住宅都注重整体的构图和空间效果，其中的 每一栋建筑都不是独立的存在，不仅是所在组团的构成部分，也是整体结构乃至城市中 不可或缺的因素。不同的建筑、建筑组群，在整体的环境中遥相呼应，形成相互对话、 交流的空间效果。 小区的总体布局结构可以概括为“一横两纵三轴三片”。“一横”是指横贯小区东西 结合水景设计的中心绿地；“两纵”是指东西两个组团内部流线型的泛会所；“三轴”是 指以横向的中心绿地和纵向的泛会所共同构成的三条主要步行绿化轴线；“三片”是指 以由南向北依次布置的低层别墅、多层、小高层三种空间类型的住宅群。 二、住宅设计 住宅设计中力求作到以下几点：房间齐备，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏等基 本空间，并参照不同的标准进行了房间面积和面宽的设计；