新项目发展制度-成本估算.ppt

成本估算计算方法 －直接计算和经验数据混合使用 * 成本估算计算－核算方案 土地获得价款 开发前期准备费 主体建筑工程费 主体安装工程费 社区管网工程费 园林环境费 配套设施费 开发间接费 期间费用 住宅 商业 地上车库 地下车库 配套建筑 * 谢谢大家的聆听！ 欢迎沟通、欢迎指教 共同创新成本管理思想和手段 欲知后事如何，且听老曹分解 * 产品价格构成和利润的产生 产品价格构成 利润如何产生 售后服务 设 计 建 造 销售（回款） 购置土地 附加产品配给 基本产品配给 品牌、物业、园林、环境、售后服务等 * 新项目发展制度——成本估算 * 摘要 新项目发展制度简介（5） 新项目成本估算体系（6） －成本估算的作用（6） －项目评价工组流程（7） －主要应用表格（8） －应用标准测算报表体系的必要性（9） －成本估算支持条件（10） 新项目成本估算表格（11） －可研报告成本估算表格（11） －集团财务分析表格（12） －规划要点工作簿（13） －地价情况工作簿（13） －附－建造标准工作簿（13） －成本估算工作簿（14） －成本估算计算表格（15） －产品组合工作簿（16） －多层工作簿（17） －其它工作簿（18） 成本估算计算（19） －工作流程（19） －计算方法（26） －固定收费标准（27） －直接计算(修正)（28） －主要影响因素（29） －已知经验数据（30） －直接计算和经验数据混合使用（31） －成本核算方案（32） * 新项目发展制度简介 《城市发展和住宅市场调研报告》 《项目可行性报告》 项目听证会论证 合作意向合作协议 * 新项目发展制度简介 项目概况 法律及政策性风险分析 市场分析 规划设计初步分析 工程及销售计划 投资收益分析 管理资源配置 综合分析与建议 竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 在新城市开发需要补充的内容 《城市发展和住宅市场调研报告》 《项目可行性报告》 项目听证会论证 合作意向合作协议 * 新项目发展制度简介 项目概况 法律及政策性风险分析 市场分析 规划设计初步分析 工程及销售计划 投资收益分析 管理资源配置 综合分析与建议 竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 在新城市开发需要补充的内容 《城市发展和住宅市场调研报告》 《项目可行性报告》 项目听证会论证 合作意向合作协议 成本测算 税务分析 经济效益分析 项目资金预测 * 新项目成本估算体系－成本估算的作用 是测算新项目投资回报情况的依据 从成本角度反馈产品规划方案的修改方向 反映成本和市场预期售价的关系 是制定目标控制成本的基础 市场预期售价 预期利润 开发成本 * 新项目成本估算体系－项目评价工作流程 设计部 销售部 成本管理部 项目发展部 财务管理部 地块现状、地价 成本 市场定位 产品方案 付款节奏 周边配套 地块现状 成本 规划要点建造标准 销售节奏、开发节奏 收益情况 收益情况 收益情况 收益情况 * 新项目成本估算体系－主要应用表格 可研报告成本估算表格 集团财务分析表格 成本估算计算表格 * 新项目成本估算体系 －应用标准测算报表体系的必要性 项目决策科学化 定量分析； 全面、多角度分析； 动态分析；程序规范。 项目决策效率 便于计算、便于理解、便于检查。 * 新项目成本估算体系－成本估算支持条件 销售部 分期、分类产品 销售价格 销售部 满足销售节奏 开发节奏 销售部 销售节奏 设计部 主要建材选型及标准，详见附表形式 产品建造标准 设计部 不同方案、不同容积率，详见附表形式 规划设计要点 项目发展部 电力、供热 基础设施情况 项目发展部 场地标高、现有水电容量、地下障碍情况 交地标准 支持部门 说 明 支持条件 * 新项目成本估算表格 －可研报告成本估算表格 项目总投资 财务费用 销售费用 管理费用 开发成本合计 开发间接费 配套设施费 园林环境费 社区管网工程费 主体安装工程费 主体建筑工程费 开发前期准备费 土地获得价款 单位成本（元/m2） 投资总额（万元） 成本项目 表1 * 新项目成本估算表格  －集团财务分析表格工作簿 钩稽关系检查表 可行性指标 规划要点 地价情况 税费说明 成本估算 附－建造标准 工程付款节奏 现金流量表 附－资金计划 开发计划 利润测算 敏感性分析 表2 * 新项目成本估算表格 －集团财务分析表格工作簿 规划要点工作簿 地价情况工作簿 附-建造标准工作簿 * 新项目成本估算