行政划拨国有土地使用权抵押协议.docVIP

行政划拨土地使用权抵押协议 合同编号： 甲方：（划拨土地使用者） 乙方：（抵押权人） 为确保 和 双方签订的 年 字第 号贷款合同的履行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方经协商，为明确双方责任，恪守信用，双方遵循自愿、互利、公平、诚实的原则，特签订如下协议： 第一条 甲方以其所拥有的坐落于 ，面积 平方米，土地用途 ，使用年限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，土地使用证编号为 的行政划拨土地使用权为乙方设定唯一的、不可撤销的抵押权。 第二条 甲方保证提供给 市规划和国土资源局的办理国有土地使用权抵押审批及抵押登记的材料均是真实准确的，如因材料、印章虚假产生的法律责任概由甲方自行负责，由此给乙方造成的损失亦由甲方负责赔偿。 当 无法按时偿还 合同项下的到期债务，甲方有义务协助乙方，按照乙方决定的下列方式予以处置抵押的划拨土地使用权： （一）本协议项下的行政划拨土地使用权经有批准权的人民政府决定，并经甲方同意转让或法院裁定转让，由受让方持双方转让合同或法院的裁定书、判决书，与 市规划和国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，并向 市规划和国土资源局缴纳该地块的土地使用权出让金。转让所得款项按本协议第五条分配。 （二）本协议项下行政划拨土地使用权经有批准权的人民政府决定，以拍卖方式转让的，由乙方会同甲方或法院共同委托有资质的拍卖行予以拍卖，拍卖成交价款扣除土地使用权出让金后，所得款项按本协议第五条分配。 （三）本协议项下行政划拨土地使用权经有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，甲方将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理后，所得款项按本协议第五条分配。 （四）以上述（一）方式处置抵押的划拨土地使用权的，甲方对缴纳该土地使用权出让金承担连带责任。以上述（二）、（三）方式处置抵押的划拨土地使用权的，甲方承担缴纳土地出让金或土地收益的义务。 本协议项下的行政划拨土地使用权在抵押期间如纳入 市政府土地收购储备的，甲、乙两方同意本协议项下的地块由政府收购，所得款项按本协议第五条分配。 处分抵押土地使用权所得价款，按下列顺序分配： (一)支付处分抵押物的费用； (二)扣缴抵押物应当缴纳的税费； (三) 偿还乙方因担保责任而承担的所有费用和支出，包括但不限于 和 双方签订的 年 字第 号贷款合同下的债权本息、罚息及违约金等； (四) 剩余款项交还抵押人。 处分抵押土地使用权所得款项如因支付土地出让金或上缴土地收益导致不足以偿还第五条（一）、（二）、（三）项的各项费用和支出，甲方对不足部分予以补足。 本协议于 年 月 日在 市签订，本协议自签订之日起生效。 第八条 本合同一式四份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。 第九条 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定。 甲方（章）： 住所： 法定代表人： （委托代理人）（签字） 电话： 乙方（章）： 住所： 法定代表人： （委托代理人）（签字） 电话： 关于同意 （以土地使用权证上载明的名称为准）使用的行政划拨土地设定抵押的批复 ： 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第四十五条规定，同意你单位位于 一幅划拔国有土地使用权（国有土地使用权证号），为（贷款合同号）项下的贷（借）款设定抵押。 请接到本批复后，到 市规划和国土资源局办理土地使用抵押登记手续。 市规划和国土资源局 年 月 日