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第一篇 概 述
第一篇 概述
第二篇 基础知识储备
第三篇 建筑工程计量与计价
一、造价人员从业状况
二、造价在工程各阶段的工作
三、建筑工程计价
四、基础知识储备
一、造价人员从业状况
1.造价人员资格
(1)造价员与造价师
不同点
级别不一样,师比员高;权限不一样,造价员只能编制不能审核,也就说没有审核的权利,而造价师可以;代表的职称高度不一样,造价师相当于中级,造价员只是初级。
根本区别(上岗证与执业资格证)
造价工程师属于国家依法设定的执业资格,造价工程师依法具有相应造价文件的签字权并依法承担法律责任;
造价员是一种岗位设置,造价员证书属于职业水平证书,造价员的职责是协助造价工程师完成造价工作,造价员不具有独立的造价文件签发权。
(2)造价员的报考条件(各地虽有所差异,但基本相同)
凡遵纪守法,恪守职业道德者,无不良从业记录,年龄在60周岁(以本年度考试日期为准)以下,可按以下条件申请报考:
①普通高等学校工程造价专业、工程或工程经济类专业应届毕业生;
②工程造价专业、工程或工程经济类专业中专及以上学历;
③其他专业,中专及以上学历,从事工程造价活动满1年。
2.工作单位
(1)建设单位(甲方、业主)
造价控制的主体,造价工作涉及项目从前期立项到竣工验收的广义全过程。
(2)施工单位(乙方、承包商)
造价控制从投标阶段到竣工验收的狭义的全过程。
(3)第三方(监理、工程咨询、招标代理等)
在各自参与的阶段,公平公正的对待甲乙双方,发挥独特的第三方作用。
二、造价在工程各阶段的工作
1.投资估算
投资估算,是指建设项目在可行性研究阶段、立项阶段,由可研单位或建设单位编制,用以确定建设项目的投资控制额。一般比较粗略,仅作控制总投资使用。
方法:根据建设规模结合估算指标进行估算,一般根据平方米指标、立方米指标或者产量等指标进行。
【例如】
一框架剪力墙结构写字楼,建筑面积是10000平米,单方造价指标为5000元/平方米,则该写字楼估计需耗费资金10000×5000=5000万元。
实际工作中,为了使估算尽可能准确,估算指标会分类更细。结构单方指标、内精装修单方指标、内粗装修单方指标、墙面指标、地面指标、幕墙指标等。
执行人员一般是比较有经验的造价工程师。
提醒大家:注意用心积累经验。
2.设计概算
设计概算,是指建设项目在设计阶段由设计单位根据设计图纸进行计算,用以确定建设项目概算投资,进行投资方案比较,进一步控制建设项目投资。
设计概算根据设计图纸设计深度不同,其概算的编制方法也有所不同。其中在方案设计阶段和修正设计阶段,根据概算指标或类似工程预算编制概算;在施工图设计阶段可根据概算定额编制概算。更多内容请与QQ取
由设计院编制,是设计文件的组成部分。
工作很重要,直接影响项目造价。
3.施工图预算
施工图预算,是指在施工图设计完成之后工程开工之前,根据施工图纸及相关资料编制,用以确定工程预算造价及工料。由于施工图预算是根据施工图纸及相关资料编制的,施工图预算确定的工程造价更接近实际。
施工图预算由建设单位或委托有相应资质的造价咨询机构编制。
4.招标控制价、投标价
招标控制价,是指建设工程发包方为施工招标选取工程承包商而确定的招标控制价格文件。是招标人根据国家或省级、建设行政主管部门颁发的有关计价依据,按设计施工图纸计算的,对招标工程限定的最高工程造价。
投标价,是指建设工程施工招投标过程中,投标单位的投标报价文件。某投标单位中标后的投标报价叫做中标价。
招标控制价由建设单位或者委托有相应资质的造价咨询机构编制,投标价由投标单位编制。更多内容请与QQ取
5.施工过程中的变更签证洽商及进度款支付等
变更洽商及签证:施工单位编制相应的报价,建设单位或者委托给工程咨询单位审核。
进度款支付:施工单位发出请款函,建设单位或者委托给工程咨询机构进行编制,主要依据合同,施工过程中的相关工程文件、形象进度等。
严格控制施工过程中的各种变更。
6.竣工结算
竣工结算,是指建设工程承包商在单项、单位工程竣工后,根据施工合同、设计变更、现场技术签证、费用签证等竣工资料,编制的确定工程竣工结算造价的经济文件。
竣工结算是在单项、单位工程竣工后由施工单位编制,建设单位或委托有相应资质的造价咨询机构审查,审查后经双方确认。
7.竣工决算
竣工决算是指建设项目竣工验收后,建设单位根据竣工结算以及相关经济技术文件编制的,用以确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程的实际总投资。
竣工决算由建设单位编制,编制人是会计人员。
投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、投标价、竣工结算的编制人是造价人员。
8.造价调整机会
9.基本建设项目划分
(1)建设项目
指在一个总体范围内,由
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