工程项目策划书-公开课件（讲义）.ppt

同济大学西南一楼宿舍改建工程项目策划书 项目建议书 一、西南一楼现状分析 二、项目形象设计 三、项目总体构思及布局 四、项目的组织委员会结构 五、投资估算 六、结论 一、西南一楼的现状分析 1.1 西南一楼的历史 西南一楼又称西南楼，始建于1954年。建筑面积11215平方米。采用中国传统建筑风格，为同济大学标志性建筑之一。 1.2 西南一楼的住宿现状 西南一楼宿舍楼建筑面积11752平方米，楼宇3层，共有宿舍274间。 居住对象:男本科生 收费标准: 四人间 700元/人 ?六人间 500元/人 1.3 西南一楼空间使用情况 学生宿舍共274间,其中一楼82间，二楼88间，三楼四楼88间。 厕所，洗漱间每层各7间。 各层澡堂，更衣室3间。 各层另有贮藏室4间，用途不明。 1.4 西南一楼有待改进的主要方面 娱乐室 停车棚 暖水系统 衣物晾晒 盥洗间 卫生间 采光取暖 垃圾处理 床铺 寝室拥挤 1.4.1拥挤不堪的寝室 寝室按朝向分为两类，朝南的为六人间，朝北的为四人间。六人间面积与四人间相等，不足平方米，人均不到2平方米。拥挤不堪，如有电脑情况更糟糕。 由于空间不够，难以在寝室形成良好的学习氛围。 过度拥挤甚至有火灾隐患。 1.4.2 吱咯作响的床铺 陈旧的铁制床铺结构不牢固，可靠度低。躺在上面没有安全感，影响睡眠。 上下铺与书桌分离的布置没有充分利用空间。 1.4.3 麻烦的垃圾清理 目前西南一楼的垃圾处理方法非常不便。寝室里产生的各种垃圾首先被集中到每个寝室的垃圾筒中，然后在被扔到门口的垃圾箱。 这个过程中有很多垃圾掉落在楼道中，影响楼道清洁。 由于太远，导致有寝室直接将垃圾扔在洗漱间的水槽里，直接导致下水道堵塞和蚊蝇孳生。 1.4.4 昏暗阴冷的房间 朝北的四人间虽还算宽敞，但终年阴冷，阳光很少照射进房间。 寝室隔热密封性能较差，冬天寝室内寒冷。 1.4.5 臭气熏天的卫生间 卫生间通风不佳，整个楼层都能闻到臭味，尤其是住在卫生间旁边的寝室，更是难以忍受。 1.4.6 阴暗潮湿的盥洗间 盥洗室采光通风极差，昏暗潮湿。 洗漱槽破旧狭窄。导致水容易溅出。槽内秽物淤积，为蟑螂等害虫的繁殖创造了条件。 洗漱间半夜偶有老鼠出没。 1.4.7 无处晾晒之苦 不便之处 一楼无晾晒架 晾衣服存在安全隐患 衣物经常被吹落 目前做法 晾“晒”在洗漱间 拿到草坪上去晒 1.4.8 天天打水真麻烦 没有管道热水供应，冬天想在寝室洗澡非常麻烦。 洗漱用热水需要每天打，很不方便。 1.4.9 日晒雨淋的自行车 楼前自行车乱停乱放，不仅影响外观，亦增加了被盗的可能性。 天天日晒雨淋，没有东西遮挡。导致自行车锈蚀现象严重。 现有阅览室设施简陋，读物稀少。开放时间短，基本无人问津。 基本没有公共娱乐设施。 1.4.10 课余时间无处去 二、项目形象设计 根据对西南一楼的历史背景、在学校建筑群中所占的地位及学生居住状况进行分析，其改建后主体形象应定位于：既保留原有的建筑风格和人文气息，又要明显改善学生的居住条件，使之成为同济大学的形象宿舍。 三、项目总体构思与布局 3.1 建成四人一间的标准宿舍 3.2 寝室床铺改造 3.3 自动倾倒垃圾通道 西南一楼宿舍寝室的生活垃圾都是先集中在每个寝室的废纸篮，满后再用垃圾带装好放到外面垃圾筒。这势必影响寝室卫生和空气质量，我们在幕墙中增设不锈钢垃圾倾倒通道。 3.4 更换房间窗户 针对目前西南一楼房间、走廊较暗，采光效果不佳的现状，建议将现有的多格木窗全部换成两开铝合金窗。 3.5 卫生间的改建 卫生间添置换气设施 卫生间安装可以自动关闭的弹簧门 3.5 盥洗室改建 盥洗室流水水泥板加高，防止水龙头放水溅到衣服。 洗漱槽贴上瓷砖。 3.6 晾衣设备 在每个寝室窗外装上可伸缩的晾衣架 3.7 暖水供应 在每层的淋浴房中接入暖水管道。 3.8 停车棚 五、投资估算 1.投资估算 西南一楼改建工程是一系统工程，需要一定的资金投入。预计工程总投资340万，项目可分三期：准备期（2006年上半年）主要是项目确立和宣传、筹款、设计、招标等工作。准备期投资40万元左右。其中前期准备10万，资源筹划30万。第一期（2006年暑假）主要建设是卫生设施、暖水供应设施、房间内装修和室内家具改换。第一期投资280万元左右。其中卫生设施建设30万，暖水供应设施建设50万、房间内装修100万、室内家具购买100万。第二期（2006年下半学期）主要建设是室外停车棚、楼内娱乐活动室和阅览室、楼内小卖部。第二期投资20万元左右。其中室外停车棚10万，娱乐设施和图书购买5万，楼内小卖部5万。 六、结 论 该项目符合上海市教育委员会关