房屋租赁合同24661.doc

PAGE PAGE 1 房屋租赁合同 出租方（以下简称“甲方”） 姓名或名称：______________________________________ 地址：____________________________________________ 电话： ___________________________________________ 传真：____________________________________________ 代表人：__________________________________________ 承租方（以下简称“乙方”） 姓名或名称：______________________________________ 地址：____________________________________________ 电话：____________________________________________ 传真：____________________________________________ 代表人：__________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其它有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议： 一、乙方所租用房屋位置及面积： 　乙方所租用房屋位于 ，出租面积为 平方米。房屋结构为 ，该房屋所占地土地使用权以 方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号)( 房地产权证号)为 。二、甲方出租房的装修及设施，以实物为准。 三、出租房屋的用途： ，如需改变所租房屋的性质，应征得甲方同意。四、租赁期限:　　租赁期共? 年，从? 年??月? 日 起至? 年??月? 日止。 五、租金、物管费等费用及其支付时间:  1、租金（不含物管费）按出租面积以人民币每月 ????元/平方米计算。其他费用：如卫生费用、水电费用等，按所在地区管理机构收费标准缴纳。 2、上述费用在租赁期的第一个年度内以?? 个月为一结算支付周期。从租赁期的第二个年度起?? 个月为一结算支付周期。以首期费用在本合同签订生效之日支付。以后每期费用，乙方在上期费用支付周期届满前的五个工作日内一次性付清甲方。 六、 转租的约定 ： 1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。 2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定： （1） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。 （2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。 （3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。 七、 变更和解除本合同的条件： 1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。 （1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的； （2）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的； （3） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的； （4） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。 2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受经济损失的，除本合同第七条第1款第（3）、（4）项可依法免除责任外，应由违约方按月租金的 向另一方支付违约金，若支付的违约金不足抵付另一方损失的，违约方还应负责赔偿。八、保证条款 　　为保证合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管费等费用的同时向甲方交纳保证金人民币 元。租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状（自然损耗除外）归还甲方，甲方在收房后三日内将保证金无息退还乙方。若有下列情形之一，保证金不予退还： 1、乙方损坏出租房屋内的装修及其它设施、设备，且拒不照价赔偿的。 2、乙方未按约定时间付清租金、物管费等费用超过十个工作日。  3、乙方单方面提前解除合同。 九、租赁期内，甲方应当履行下列义务：  1、按约定收取租金、物管费等费用，在租赁期内不能随意提高房屋租