房地产估价理论与方法第七章.pptVIP

首都经济贸易大学城市学院 第七章假设开发法 第一节 假设开发法基本原理 一、概念 根据估价对象预期开发完成后的价值，扣除未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象房地产于估价时点的客观合理价格或价值的方法。 二、假设开发法的理论依据 预期原理 三、假设开发法与成本法的关系 成本法评估新建房地产价格的公式： 新建房地价格＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本 +管理费用+投资利息+销售税费+开发利润 假设开发法评估土地价格的公式： 土地取得成本＝新建房地价格-土地开发成本-建筑物建造成本 -管理费用-投资利息-销售税费-开发利润 假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法 假设开发法与成本法的主要区别 成本法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格； 假设开发法中开发完成后的价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。 四、假设开发法适用对象 具有开发潜力的房地产 1、待开发的土地，包括生地、毛地、熟地 2、在建工程 3、可装修改造或可改变用途的旧房地产 五、假设开发法适用条件 （一）估价要求 1、把握待开发房地产在投资开发前后的状态 2、投资开发后的经营方式 前：生地、毛地、熟地、在