房地产行业研究-玉溪城市.pptxVIP

玉溪进入性研究;加入“知识星球 行业与管理资源”库，免费下载报告合集;城市潜力判断——城市定位;玉溪市红塔区整体规划;城市潜力判断——横向对比;城市潜力判断——城市配套;城市潜力判断——产业评价;市场潜力判断——政策;市场潜力判断——市场大数据;代表开发商;所属板块;市场潜力判断——结构性机会判断;板块市场判断——客群分析;【项目概况】中梁·壹号院占地面积176.33亩，总建面19.6万㎡，由玉溪中梁城置业有限公司开发建设。中梁·壹号院承袭了中梁四大产品系列中的TOP级“御系”，采用了现今塔尖圈层最为青睐的新中式建筑风格，融合东西方建筑之精髓，匠造了一座约20万方新东方国宅院墅。项目共两期销售，规划洋房共580户，联排共137户、叠墅共148户，以及自身一所幼儿园配套。;【区位配套】项目位于玉溪红塔城央凤凰路，作为玉溪顶级生活圈最后一席稀缺宝地，项目周边东方人家、山水佳园等高端墅区云集。中梁·壹号院距玉溪市中心3.5公里，约10分钟车程。以凤凰路、红塔大道、聂耳东路、玉江高速、东风北路、环山路、秀山路，构成的“三横四纵”，无缝对接玉溪老城区及未来行政中心。周边生活配套相对成熟，但医院、学校、商业等配套均在老城区。;【项目情况】项目于2018年5月13日首次开盘，一期销售期间推出420套房源，以洋房产品为主，开盘均价洋房约7000元/㎡，叠拼约11500元/㎡，联排约14500元/㎡，一期洋房已售罄，叠墅去化率85%，联排去化率78%。由于销售情况理想，7月7日加推洋房78套，仅一个月剩余房源8套，去化率90%。;【户型配比】项目已推出产品中：洋房126㎡、128㎡、144㎡户型合计占比58%，去化率达到98%以上；叠墅168㎡、178㎡户型合计占比40%，去化率达到88%以上；联排221㎡、251㎡合计占比98%，去化率达到78%以上。;【典型户型分析】;【典型户型分析】;【典型户型分析】;【典型户型分析】;【项目概况】项目位于玉溪市红塔区新康井路玉龙桥旁,由玉溪红星天源置业发展有限公司开发建设，是玉溪重点规划的北部生态文化区核心位置。总投资约100亿元，占地约518亩，总建面约116万㎡。项目共分三期开发，一期规划高层共1644户，二期??划高层、洋房共700户，三期规划高层共520户，以及红星美凯龙家居购物中心。;【区位配套】红星国际广场距玉溪市中心4公里，约12分钟车程。 昆磨、晋红等高速和昆玉城际铁路已完全建成通车，区位及交通条件优越。在未来规划中，昆明至玉溪城际轨道交通项目，起于昆明轨道交通1号线马金铺站，终于玉溪市中心城区，路经昆明市呈贡县、玉溪市澄江县、江川县、红塔区，线路总长105.6km，时速120km/h，总投资221.5亿元。;【一期情况】项目一期紫郡2014年12月开盘，销售期间共推出1644套房源，开盘平层高层均价5300元/㎡，开盘跃层高层均价6000元/㎡，月均去化68套。至2016年末售罄，售罄时平层高层均价涨至5700元/㎡，跃层高层均价涨至均价6500元/㎡。;【二期情况】项目二期天铂2017年1月开盘，销售期间共推出700套房源，开盘均价跃层洋房12000元/㎡，平层洋房8000元/㎡，高层均价平层5300-5700元/㎡，跃层6000-6500元/㎡。至2017年12月售罄，销售周期短暂。 ;【三期情况】项目三期天悦2018年4月底开盘，推出房源共520套，开盘均价7200元/㎡，8月价格涨到7500元/㎡，但存货较少。 ;【典型户型分析】;【典型户型分析】;加入“知识星球 行业与管理资源”库，免费下载报告合集;核心结论——