杭州知名地产酒店营造总结及室内精装修精讲.ppt

（室内精装修篇） 09年10月份，四季总裁Sharp先生在听取四季酒店前期经理Kimberly关于杭州西子湖四季酒店的汇报后，确定将本项目营造成全世界最有特色的四季酒店。 09年11月25日，在金沙港改造项目按时竣工动员会上，宋董要求，把本项目建造成代表绿城15年营造水平的项目。 第一部分 精装修概述 杭州四季酒店客房精装修工作，从2007年11月开始酒店样板房的施工，2008年5月26日进行样板房正式评审工作。样板房第一次评审前，酒店管理公司前期经理Jason先生，穿上鞋套，带上一杯咖啡、一块三明治、房门一关，独自一人从早上一直到傍晚，在一间房间里足足检查了近10个小时，共提出78条整改意见，问题涉及功能、使用舒适度、施工细部的质量缺陷等方方面面。当拿到这份整改清单时，我们很震撼，一是由衷敬佩四季酒店员工的敬业精神；另一方面感觉到四季酒店的验收标准会如此严格，大家暗自感觉会有一场硬仗好打了。 四季酒店Control Room评审在09年3月份完成。在客房样板房结束至Control Room评审期间，我项目公司完成了对酒店施工单位的考察、招标以及施工进场等工作。 四季酒店管理公司要求审核拟邀请投标的精装修施工单位资质、业绩等资料，故我方将入围施工单位情况翻译成英文然后电邮给四季多伦多总部审核，只有四季审核通过的施工单位以及项目经理，才能够参加投标。 杭州四季酒店精装修施工总面积19000m2，合同造价7200万元，共分五个标段施工。 杭州四季酒店精装修从2008年5月通过四季酒店管理公司对客房样板房的评审，又经过Control Room的施工，于2009年3月开始大面积施工，到2010年9月28日杭州西子湖四季酒店正式开业，历时18个月。 1、主楼各区域面积  2、客房数量、户型及面积  3、标段划分  3、标段划分  3、标段划分  3、标段划分  第二部分 设计管理 四季酒店管理公司对客人的隐私非常注重，因此在降噪隔声方面要求极高，分户墙之间的隔声要求至少在54分贝，而香格里拉酒店管理公司对于隔声方面的要求是不低于48分贝。 在样板房施工前期，四季酒店管理公司委托声学顾问单位针对样板房施工图进行模拟测试。根据测试报告，客房与客房之间、客房与走廊之间的分户墙采用轻钢龙骨+石膏板轻质隔墙系统进行施工。 在建筑设计时客房卫生间墙体与古建外门窗之间存在结构空隙，此处易造成漏声，达不到隔音要求，通过京金宝声学顾问专业咨询，与建筑师现场协商，采用玻璃密封胶+遮光木板的方式解决上述问题，从而保证了隔音要求。 在四季酒店标准中，住在二层的客人哪怕是再细微的声音传到楼下也将会造成楼下客人入住的不适应，所以，为有效防止楼板传声，酒店管理方要求客房二楼的地板基层增加专业弹性层隔音垫，该隔音垫有效地阻断了声音的传导，从而保证楼上客人的起居不会对楼下客人造成噪音影响。 第三部分 材料管理 整个酒店的设计过程中，需打样的材料多达260多种，设计师对材料的设计效果要求极其严格，每种材料的反复打样平均在5次以上，竭尽全力满足设计要求成为我们工作的重点。材料样板都经设计师认可后才进行施工，在材料打样过程中与设计师共同探讨、研究寻找共同点，以求问题的完美解决！ 铜雕刻制品打样 中餐厅木雕刻打样 2009年10月初，BLD设计师检查时发现施工现场所用树瘤木饰面及公共区域地面象牙米黄大理石不符合设计效果，需要调整，这对于时间非常紧迫的室内装修工程来讲是非常大的打击。 石材的寻找先到了上海三家石材厂，结果，两家没货，一家有符合要求的400平方大板。经过协商，厂家同意10天内再开部分荒料供挑选，看完上海石材厂后又马不停蹄地赶往北京（BLD推荐厂家），发现所谓货源并不是需要的象牙米黄，第二天又赶往深圳，发现三大石材厂均无货源，第三天又赶赴水头，还是一无所获。十天后再次赶往上海那家石材厂，终于找齐了3000平方石材。为了突出重要部位石材效果，我们对石材划分为三类，一类石材用于大堂，二类石材用于一层公共区域，三类用于不太重要的地下室走廊。 2009年10月15日，有消息称东莞木皮市场有货，于是与设计师一起赶赴东莞市场，共同确认此木皮符合要求，该批木