精装修项目专题(中原).pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 长沙在售精装修项目专题研究 [湖南中原事业三部] [2010.11.05.] 本次汇报主要阐述长沙在售带精装修项目其精装修报价/成本价（预估）/精装修标准等内容。依据开发商要求，主要调查万科、恒大等重点开发品牌的在售带精装修产品。 汇报说明 报告框架 1 精装发展趋势 2 长沙目前精装修销售情况 3 长沙主要精装修装修标准 4 精装对开发商的影响 Part 1 精装发展趋势 类别 起步期 （2005-2006年） 缓慢发展 （2006-2008年） 快速发展 （2008年至今） 代表楼盘 珠江花城 荷园、博林金谷、标志麓谷坐标 万科系列、恒大五城（绿洲、华府、雅苑、恒大城、名都）、瑞宁花园、铂宫、郡原广场、远大麓园、未来城、 特征 外来开发商引进沿海精装房概念，处于摸索阶段，精装档次较低 少量开发商开始尝试做精装房，但市场接受度不高 外来开发商主导精装市场，品质有所提升，市场接受度较高，精装房步入较快发展阶段，成为营销利器； 精装房发展阶段三个阶段，目前市场对于大品牌开发商精装修房认可度逐步提高 长沙精装房市场的发展，历经了起步、缓慢发展、快速发展三个阶段。至2007年，大量外来开发商，尤其是万科进入长沙市场，他们的到来带来了沿海精装房的居住理念，在不断的宣传与提升精装房的产品质量前提下，客户对精装房由未知到了解，到目前已有了较高的市场 长沙精装修以万科、恒大为代表，逐步实现住宅工业化发展 万科集团要求： 2008年精装修房达到80% 2010年全面实现精装修 Part 2 长沙目前精装修销售情况 长沙万科开发的物业均为精装项目，这与万科规定到2010年所开发的70%的项目为精装项目有密切联系. 长沙精装修目前以小户型为主，主要集中投资价值相对较大的区域 未来城 谋房博客 金 星 北 路 桐梓坡路 芙 蓉 路 三一大道 韶 山 路 湘府路 郡原广场 苹果派 铂宫 金色家园 博林金谷 恒大华府 标志.麓谷坐标 远大麓园 江山帝景 万国城MOMA 珠江花城 美居荷园 金域蓝湾 西街庭院 瑞宁花园 新城新世界 华润凤凰城 亚商国际 旭辉藏郡 长沙市精装住宅主要分布在河西市政府周边以及芙蓉路、韶山路沿线的河东区域，其他各地零星分布有精装项目； 精装项目多以小户型为主，主要为投资过渡型客户，大户型精装为居家型客户; 恒大名都 恒大绿洲 万科城 长沙精装房去化较高，精装房主要是品牌开发商或中小户型项目，精装成本一般在500-800元/平米 项目名称 总套数 去化套数 去化率 销售价格（含精装修） 对外报价（元∕平米 ） 实际成本（元∕平米 ） 开盘时间 万科金域华府 3159 820 26% 6600-6700 1000元 560 2010年6月19日 万科金色家园 650 650 100% 5500当时 1000 500 2008-11-1 万科金域蓝湾 480 480 100% 4600当时 1000 500 2009-10-1 恒大华府 / 3000多 / 4500 1300 800 2009-1-1 恒大绿洲 1084 1000 92% 6200 1500 750 2010年1月1日 恒大城 1230 900 73% 5200 1500 750 2010年1月1日 恒大雅苑 713套（首批） 292 41% 6200-6700 1600 800 2010年6月27日 华润凤凰城 128 （60-63平米） 70 55% 4700 1000 550 2009-11-1 亚商国际 49-79 1400 93% 7380 900 300 2009年8月 铂宫 30-60 / 70% 6900 1500 700 2010年7月底 Part 3 长沙主要精装修装修标准 恒大系装修标准 恒大长沙五城对外报价均为1500-1600元/平米；利用集团采购优势，节省大量成本； 万科金域华府装修标准 参考价格：6400--7000元/平米 精装对外不报价，预计装修成本500--800元/平米左右 万科金域华府项目位于长沙的东大门，武广新城的核心区域，紧邻雨花区政府和雨花市民广场，西侧为长沙市南北主干道的万家丽路，北靠湖南联通总部