建设项目施工阶段工程造价的计价和控制课件.ppt

06 建设项目施工阶段工程造价的计价和控制;CECA／GC 4—2009 《建设项目全过程造价咨询规程》：;第一节 工程变更与合同价格调整 第二节 工程索赔 第三节 建设工程价款结算 第四节 资金使用计划的编制与应用;学习目的和学习要求;一、工程变更概述 （一）概念。 工程受自然条件和客观因素的影响，导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比发生一些变化。 工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更等。 考虑到设计变更在工程变更中的重要性，往往将工程变更分为设计变更和其他变更两类。;产生原因 一是主观原因，如勘察设计工作粗糙，以至于施工中发现许多未考虑或估算不准确的工程量，因而不得不改变施工项目或增减工程量。或者是业主方要求（或是承包商建议）对项目修改； 二是客观原因，如发生不可预见事件，或由于自然或社会原因引起的，使工程不得不变更。;第一节 工程变更与合同价调整;工程变更内容;变更程序;（三）变更估价;变更估价的原则;（四）承包人的合理化建议;（五）暂列金额与计日工;（六）暂估价 依法必须招标的材料、工程设备和专业工程——由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人。中标金额与暂估价的金额差及相应税金等其他费用列入合同价格。 依法不需要招标的材料、工程设备——由承包人提供。经监理确认的材料、设备价格与暂估价的金额差及相应税金等其他费用列入合同价格。 依法不需要招标的专业工程——由监理人按照合同约定的变更估价原则进行估价。经估价的专业工程与暂估价的金额差及相应税金等其他费用列入合同价格。;根据我国现行合同条款，在合同履行过程中，承包人发现有变更情况的，可向监理人提出（ ）。 变更指示 B.变更意向书 C.变更建议书 D.变更报价书 【答案】C，承包人认为可能要发生变更的情形。根据有关规定，承包人发现有变更情况的，应提出书面变更建议书。 ;三、FIDIC合同条件下的工程变更 在FIDIC合同条件下，业主提供的设计一般较为粗略，有的设计（施工图）是由承包商完成的，因此设计变更少于我国施工合同条件。;（???）FIDIC合同条件下工程变更的范围 ;（二）FIDIC合同条件下的工程变更程序 可以提出变更的时间：颁发工程接收证书前的任何时间 提出变更的方式：工程师通过发布变更指令或要求承包商递交建议书 1.指令变更 发布时间： 工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况，在确属需要时有权发布变更指令。 指令内容：包括详细的变更内容、变更工程量、变更项目的施工技术要求和有关部门文件图纸，以及变更处理的原则。;2.要求承包商递交建议书后再确定的变更 ;（三）变更估价;2.可以调整合同工作单价的原则 各项工作内容的适宜费率或价格，应为合同对此类工作内容规定的费率或价格，如合同中无某项内容，应取类似工作的费率或价格。但在以下情况下，宜对有关工作内容采取新的费率或价格： （1）该项工作测出的数量变化超过工程量表或其他资料表中所列数量的10%以上。 （2）此数量变化与该项工作上述规定的费率或单价的乘积，超过中标合同金额的0.01%。 （3）由数量变化直接导致该项工作的单位工程费用变动超过1%。;3.删减原定工作后对承包商的补偿 工程师发布删减工作的变更指令后承包商不再实施部分工作，合同价格中包括的直接费部分没有受到损失，但摊销在该部分的间接费、利润和税金则实际不能合理回收。因此承包商就其损失向工程师发出通知并提供具体证明材料，可以补偿一笔金额加入合同价格中 。;工程变更;FIDIC施工合同条件下，工程师发布删减某部分工作的变更指令，承包商由此损失的利益不包括（ ）。 A. 该部分工作的直接费 B. 该部分工作分担的间接费 C. 该部分工作分担的利润 D. 该部分工作分担的税金 答案：A，工程师发布删减工作的变更指令后承包商不再实施部分工作，合同价格中包括的直接费部分没有受到损失，但摊销在该部分的间接费、利润和税金则实际不能合理回收。所以不能给予直接费的补偿，只能给予间接费用的补偿。;根据FIDIC施工合同条件，某一项工作实际测量的工程量比工程量表规定的工程量的变动超过一定标准时，允许调整该项工作规定的费率或单价，这个标准一般为（ ）。 A .1％ B.5% C.10% D.20% 【答案】C，该题考核可调合同工作单价的原则：当某一项工作实际测量的工程量比工程量表规定的工程量的变动超过什么标准时，允许调整该项工作规定的费率或单价，需要清楚变动的幅度，准确记忆；可能出现的其他关键考核点有：a.当某一项工作工程量的变更与对该项工作规定的具