高财第六章租赁.pptVIP

第六章 租赁;引入： 企业如果需要生产经营的大型设备，而资金无着落，可以通过租赁的方式解决。 思考：租赁的形式？各自的特点？;;第一节 租赁会计概述;一、与租赁相关的定义;一 、与租赁相关的定义几个相关的概念：;3.租赁开始日　　指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。;4.租赁期开始日　　指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。　　 ;5.担保余值　　就承租方而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。6.未担保余值　　指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 ;7.最低租赁付款额如果租赁合同没有规定优惠购买选择权：最低租赁付款额＝租金＋承租人或与其有关的第三方的担保余值如果租赁合同规定了优惠购买选择权：最低租赁付款额＝租金＋承租人行使优惠购买权而支付的任何款项。注意：不包括或有租金和履约成本;8.最低租赁收款额　　最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值　　9.初始直接费用　　租赁协议签订中发生的律师费用、手续费等。;二、租赁的分类及其判断标准;二、租赁的基本分类及其判断标准;（4）在租赁开始日的最低租赁付款额和最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。 ;关于租赁分类的判断标准（1/2） ;根据第二条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将有代价转移所有权。 但该代价非常廉价，远远低于该租赁资产预期的公允价值，因此，在租赁开始日就???以断定，承租人必将行使租赁资产的这项廉价购买权。;第三条： 以租赁期占租赁资产使用寿命为判断标准： 如果租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，则为融资租赁。 如果租赁期占租赁资产使用寿命的一小部分，则为经营租赁。;关于租赁分类判断标准的解释 （3） ;关于租赁分类判断标准的解释 （4） ;关于租赁分类判断标准的解释（5） ;例1:某项租赁设备全新时可使用年限为10年，（1）已经使用了3年，从第4年开始租出，租赁期为6年，由于租赁开始时该设备使用寿命为7年，租赁期占使用寿命的85.7%（6年/7年），符合第3条标准，因此，该项租赁应当归类为融资租赁；（2）如果从第4年开始，租赁期为3年，租赁期占使用寿命的42.9%（3年/7年），就不符合第3条标准，因此该项租赁不应认定为融资租赁（假定也不符合其他判断标准;）；（3）假如该项设备已经使用了8年，从第9年开始租赁，租赁期为2年，此时，该设备使用寿命为2年，虽然租赁期为使用寿命的100%（2年/2年），但由于在租赁前该设备的已使用年限超过了可使用年限（10年）的75%（8年/10年＝80% 75%），因此，也不能采用这条标准来判断租赁的分类。;第二节 承租人的会计处理;一、承租人经营租赁的会计核算;租入固定资产改良支出，应在发生时计入“长期待摊费用”科目，并在租赁期内平均摊销，分别计入当期损益 注意：存在免租期和承担承租人某些费用等 ;出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法分摊。 出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金余额在租期内进行分摊。 P337例1 ;例题2： 甲企业租入一栋办公楼，租期1年，前3个月免租金，后9个月每月末支付12000元租金。 会计处理： 前3个月的处理： 借：管理费用 9000 贷：其他应付款 9000;后9个月的处理 借：管理费用 9000 其他应付款 3000 贷：银行存款 12000;（二）相关信息的披露;二、承租人融资租赁的会计核算;（一）承租人租赁资产的初始确认及计量;比较租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值，将两者中的低者作为租赁资产的入账价值 ;编制租赁开始日会计分录： 借：固定资产——融资租入