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代 理 词 尊敬的审判长： 贵州义遵律师事务所接受原告陆金萍的委托，指派我担任原告陆金萍与被告任秀英房屋过户纠纷一案的委托代理人出庭参加诉讼活动；通过对本案有关的法律和证据进行深入分析，现根据诉讼代理人的职责，本着以事实为根据，以法律为准绳的原则，对本案提出以下代理意见，供法庭参考： 一、原告与被告签订的房屋买卖合同依法成立并生效。 2002年9月12日，原告与被告签订了房屋买卖合同，并在遵义市红花岗区公证处进行了公证,该房屋买卖合同作为债权合同，属于双务、有偿、诺成性的合同，因此，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益的生效要件，便在订约当事人之间发生法律效力，双方当事人依合同所取得的权利亦应受合同法的保护。依据合同约定，原告已经实际履行了向被告支付价款的义务，那么被告就有义务协助原告前往登记机关办理物权变动登记手续。这里需要注意的一点是不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记也是合同的履行行为；所以，过户登记在本质上并不影响合同的效力判断，这是合同法的基本原则。 另外，根据我国《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。 所以，原告与被告所签订的房屋买卖合同是依法成立并生效的，并且原告已履行了支付价款的义务，那么被告就有协助原告办理过户登记的义务。 二、被告是讼争之房的所有权人, 即被告出卖屋属于有权处分。 该讼争之房最初是被告与其丈夫杨振樟的夫妻共同财产，被告与其丈夫生有一女杨艳菊，被告的丈夫去世以后，依照法律规定应由被告与其女儿作为该房屋的第一顺序继承人，但被告的女儿表示放弃对该房屋的继承，这个有公证书为证，所以，被告理所当然的成为该房屋的唯一的权利人，虽然物权法对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭确立了登记生效主义的原则，这一原则无论在理论上还是在实践中都不存在什么争议。根据《物权法》第14条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说受让人在不动产物权登记完成时才取得不动产物权。但是应当注意的是，这一基本的原则并不是适用于物权变动的所有情形，而只是限于法律行为所引起的物权变动。这里所说的法律行为，是指能够产生私法上效果的行为，它既不同于没有任何法律效果的事实行为，也不同于能够产生公法上效果的行为。除了基于法律行为的不动产物权变动以外，其他不动产物权的变动形式均不以登记为生效要件。 鉴于登记只能作为基于法律行为的不动产物权变动的公示手段，《物权法》对其他原因引起的不动产物权变动的公示手段也作出了规定。基于继承的物权变动就是典型的由法律行为以外的原因引起的物权变动。根据《物权法》第29条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。这一规定明确了因继承取得的物权，不同于一般的物权设立和变动的公示方式，如果继承的是不动产，那么不是按照不动产物权登记生效的法律原则，自登记时才能取得该不动产的所有权，而是在继承开始时也就是被继承人死亡时就取得了不动产所有权. 因此，被告将该房屋出卖给原告属于有权处分，虽然由于客观原因，被告在出卖房屋之前未将该房屋过户到自己名下即将该房屋出卖给原告，但这并不影响被告对该房屋处分的权利。 综上所述，被告对该房屋的处分属于有权处分，那么被告就应当按照合同约定履行协助原告办理房屋过户手续的义务，因此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 代理人: 二〇一二 年 二 月 四 日