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碧桂园财务部业务操作手册 碧桂园财务部业务操作手册 1 碧桂园财务部业务操作手册 卷首语 目 录 第一部分房地产板块… 第一章绪0论………… 第一节房地产开发与经营基本含义……． 第二节房地产开发流程简述…… 第二章房地产企业财务岗位的设置………… 第三章各岗位业务操作介绍及主要业务点论述……． 第一节前台开票员……．． 一、业务流程简要描述及注意事项…………． 、主要业务点…… 第二节系统操作员……．． 一、业务流程……… 、业务操作介绍（明源系统财务操作说明）……… 第三节出纳员… 一、业务流程简述…………．． 、业务要点说明…………一 第四节会计员… 一、核算流程简述…………．． 、房地产开发企业主要会计事项举例…… （一）公司成立初期…． （二）公司开发阶段…． （三）销售阶段………．． 三、主要业务点…… （一）合同管理………一 （二）收入确认………．． （三）租赁…… （四）代收代付业务…． （五）存货核算（材料、半成品、产成品的核算及确认原则） （六）长期股权投资…． （七）预付税费处理…． （八）转退楼、业主变更……… （九）欠款的处理及履行担保责任……． （十）固定资产核算…． （十一）无形资产核算………… （十二）工资福利……． 碧桂园财务部业务操作手册 2 （十三）成本核算…………．． （十四）所得税费用的主要账务处理 （十五）房地产企业所涉及税种简述 第二部分物业管理板块……… 第四章物业管理公司财务岗位的设置……． 第五章各岗位业务操作介绍及主要业务点论述……． 第一节前台开票员……．． 一、业务流程简要描述及注意事项…………． 、主要业务点论述………．． 第二节系统操作员……．． 一、业务流程……… 一、业务操作介绍（屋村管理收费管理系统操作说明） 第三节出纳员… 一、业务流程简述…………．． 一、业务要点说明…………．． 第四节会计员… 一、核算流程简述…………．， 一、物业管理公司主要会计事项举例……… 第三部分酒店俱乐部板块…… 第六章酒店俱乐部公司财务岗位的设置……… 第七章各岗位业务操作介绍及主要业务点论述 第一节前台收银员……．． 第二节收银主管………．． 第三节核数员… 第四节核数主管………．． 第五节成本控制员……．． 第六节成本主管………．． 第七节出纳员… 一、业务流程简述…………，， 、业务要点说明…………．． 第八节会计员… 一、核算流程简述…………．． 、酒店公司主要会计事项举例……… 第四部分建筑安装企业业务操作介绍及主要业务点论述 一、出纳员… =、会计员… 卷 首 语 奔 跑 即将逝去的 2007，洋溢着拼搏的汗水，夹杂着豪迈的激情，我们在决 策层的正确领导下，传承公司精神，肩负使命，开创了一个属于碧桂园人 的时代。 2007 年，是辉煌的一年，公司在香港联交所主板成功上市，经营业务 飞速发展，伴随着企业规模的壮大，业务也日趋复杂，各项规章制度、流 程体制亟待规范。作为管理部门的财务部，更应将统一、完善、规范放在 8工作的首位。有鉴于此，我们将集团内主要会计业务梳理规范，形成一套 操作手册，以此作为我们核算工作的统一要求，其中还包括了全体参与编 写人员4对本行业的理解。希望能通过本手册的学习提高各财务人员的业务 能力，为公司的发展壮大保驾护航。 青春不只是个仓促的梦，走向成熟的我们期盼着明天的辉煌。只要我 们心中有目标，有梦想，谁也阻挡不了我们前进的脚步，让我们一起努力， 走进 2008，迈向成功！ 碧桂园集团财务部 2007 年 12 月 18 日 第一部分 房地产板块 第一章 绪论 第一节 房地产开发与经营基本含义 “开发”是生产者或经营者为实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发与利用的过程。与房地产有关的开发活动非常广泛，国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有密切的关系，其中国土开发与区域开发主要侧重于宏观意义上对土地的开发和利用；城市开发包括土地及地上建筑物的开发活动，也可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发。因此，从某种意义上讲，这些开发可以视为广义的房地产开发活动。狭义的房地产开发活动主要是指依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基