南京商圈布局及竞争力研究.docVIP

南京商圈布局及竞争力研究 梁诗 2111207314 营销071 【摘要】南京作为一个具有极其深厚文化底蕴的城市，有着浓浓的人文积淀，这是其他城市所无法超越的。但是南京无论从经济发展水平，还是商业的发达程度上来说，与一线城市特别是邻近的上海相比，都存在极大的差距。为了实现经济和人文的相持并重，南京正在进行着大量的商业项目规划建设。这就得提及南京的商圈建设，因为这是南京经济腾飞的重要证明。无论是号称“华东第一商圈”的新街口商圈，还是新兴的夫子庙和湖南路商圈，它们的实力都不容小觑，同时它们在各自的布局和竞争力上，都有自己的优点和缺点。因此让我们着重分析一下它们的布局和竞争力，发现其中的优点，提出不足之处，解密出南京商圈越来越激烈的竞争。 【关键词】南京 商圈 布局 竞争力 【正文】商圈的形成和演变受到诸多因素的影响，它的繁华与发展更是需要特定的条件，有微观的或宏观的许多复杂的因素。在此我们讨论三大商圈已经形成和正要完善的布局，并探讨布局对商圈发展的巨大影响。 一、南京三大商圈的布局情况 (1)新街口商圈布局 提到南京的商圈，人们首先想到的是号称“华东第一商圈”的新街口商圈，无论从购买力和人气来说，都是南京当之无愧的最具吸引力的地段。 目前新街口商业街区核心地理范围东止洪武南路，南止淮海路和石鼓路，西止王府大街，北止长江路，即四环路区域，面积近1平方公里，它分属于白下、鼓楼、玄武三个区，而主要的商业设施都集中在白下区区域。在总体的规划上，南为商贸金融商务区，北片为休闲文化区，其中南片主要的核心区就位于白下区的范围内。据了解，在去年8月份的规划中提出，在2010年前，将新街口的地理范围从现有的四环路内0.5平方公里的基础上，扩大至北起珠江路、广州路，南至白下路、建邺路，东到太平南路、太平北路，西到莫愁路、上海路，面积约4.1平方公里。其中，核心区总用地面积1.3平方公里，另有30公顷在规划范围以外，作为预留区发展，主要是西南块和西北块，实现从四环向外四环的全面“突围”。 （2）湖南论商圈布局 商贸业布局坚持以湖南路为核心，形成带动中央路、中山北路沿线南北两翼共同发展的湖南路商圈；大力培育以龙江片区为重点的河西商贸圈；以拓展功能为方向完善新街口商务区的发展。 　　(1)湖南路商圈 　　按照“发展东侧、延展西侧、拓展地下”的总体构想，推进湖南路商圈二次改造和提档升级，积极推动商圈在业态、功能、规模和效益等方面的跨越式发展。以中山北路和湖南路—山西路为纵横轴线，东起中央路，西止颐和路民国建筑群，北延三牌楼，南至鼓楼广场，面积约4.5平方公里。建设目标是通过二次创业，将商圈营业面积扩展10倍，达200万平方米，形成集购物、餐饮、休闲、娱乐、金融服务、商务办公、文化传播、体育健身、都市旅游诸多功能于一体的，特色鲜明、景观突出、内涵丰富、布局合理的时尚街区和休闲观光中心地带。在3-5年内，将湖南路商业街打造成与北京王府井、上海南京路齐名的商业街。 （3）夫子庙商圈布局 根据以夫子庙区域为中心的十里秦淮风光带商贸旅游特色区域经济发展的航向，以“旅游胜地、文化长廊、美食中心、购物乐园”为功能定位，在分析了夫子庙商圈业态结构调整依据的基础上，针对夫子庙现有的商圈业态结构，设计了以塑造主导产业为核心，合理规划布局的商圈业态布局。具体分为1 对于夫子庙而言，区域经济的发展主要依靠少数产业带动，应把少数条件好的产业培育成增长极，以通过增长极的极化和扩散效应，影响和带动其它产业的发展。与此相对应，政府根据实际情况，运用政府干预的手段，集中投资、重点建设、积聚发展、注重扩散。2.夫子庙商圈结构的布局，要重视“点”即增长极和“轴”即交通干线的作用，注重现有的区位条件。3 夫子庙商贸旅游特色区域经济在产业布局上要形成一定的空间层次，从而构造一个具有自身特色的经济圈。 二、南京三大商圈的竞争力情况 （1）南京新街口商圈竞争力 优点：新街口商圈的品牌影响力，在南京商业圈中形成了较强的集聚辐射功能，无论对南京本地人还是外地游客都具有极强的吸引力，因此保证了新街口的人气和购买力。 据了解，这里聚集了南京市85％的大中型商业企业和商务公司，街区的日均客流量达到40万至50万人次，节假日最高客流量超过100万人次。就节假日的客流量而言，已达到国际一流商业街区日均客流量40万至70万人次的水准。每逢节假日，云集新街口商圈购物、休闲的消费者中外地人员比例就达40％以上。有统计表明，新街口街区的销售额有30％是南京都市圈的马鞍山、滁州、芜湖、扬州、镇江、常州等城市的消费者实现的。 缺点：分属于三个区的新街口商圈有不同的规划和不同的管理，南边热，北边冷。而由此带来的后果是，新街口商圈发展缺乏综合性和权威性的规划。“各个专