项目管理规划书.docVIP

1 项目概况 1.1地理位置 某工程1号办公楼工程项目位于北京市郊区，由我公司承建1号办公楼工程。 1.2建筑特征 本建筑物为二类多层办公建筑，建筑结构类型为框架结构体系，建筑物合理使用年限为50年，建筑物抗震设防烈度为8度。 本建筑物用地概貌属于平缓场地，建筑层数为4层，均在地上，建筑物总建筑面积为5183.01m2，建筑物檐口距地高度为14.400m，建筑物建筑设计标高±0.000，相当于绝对标高暂定40.60。 1.3节能设计 本建筑物的体形系数＜0.3。 本建筑物框架部分外墙砌体结构为250厚陶粒空心砖，外墙外侧均做50厚聚苯颗粒，外墙外保温做法，传热系数＜0.6。 本建筑物外塑钢门窗均为单层框中空玻璃，传热系数＜0.6。 本建筑物屋面外侧均采用80厚现喷硬质发泡聚氨保温层，导热系数小于0.024。 1.4防水设计 本建筑物屋面工程防水等级为二级，平屋面采用3厚高聚物改性沥青防水卷材防水层，屋面雨水采用直径100的PVC管排水方式。 楼地面防水；在凡需要楼地面防水的房间，均做水溶性涂膜放水三道，共2厚，防水层四周卷起150高，房间在做完闭水式试验后在进行下道工序施工，凡管道穿楼板处均预埋防水套管。 1.5建筑防火设计 防火分区：本建筑物一层为一个防火分区。 安全疏散：本建筑物共设一部疏散楼梯，均为封闭楼梯，楼梯可到达所有使用层面，每部楼梯梯段净宽均大于1.1m，满足安全疏散要求。 消防设施及措施：本建筑所有构件均达到二级耐火等级要求。 1.6墙体设计 外墙：均为250厚陶粒空心砖及50厚聚苯颗粒保温复合墙体。 内墙：均为200厚煤陶粒空心砖墙体。 屋顶女儿墙采用240厚砖墙。 墙体砂浆：砌块墙体、砖墙均采用M5水泥砂浆砌筑。 墙体护角：在室内所有门窗洞口和墙体转角的凸阳角，用1：2水泥砂浆做1.8m高护角，两边各伸出80。 1.7防腐防锈处理 防腐、防锈。 所有预埋铁件，在预埋前均应除锈处理；所有预埋木转在预埋前，均应先用沥青油做防腐处理。 所有门窗除特殊注明外，门窗的立框位置居墙中线。 凡室内有地漏的房间，除特别注明外，其地面影子门口火枪变相底楼方向做0.5%的坡。 1.8雨篷 本工程雨篷属于玻璃钢雨篷，面层是玻璃钢，底层为钢管网架，属于成品，由厂家直接定做。 1.9编制依据 （1） 国家现行规范、标准； （2） 某工程1号办公楼施工设计图纸； （3） 公司现行有关制度规定。 2.0 工期要求 工程要求工期：整个工程应结束于 2008 年 12 月 31 日。 目前本项目的案招标工作已完成，根据项目管理招标文件，管理承包商应负责自项目前期阶段、设计阶段开始的全部管理工作，至整个工程结束，总服务 时间为 22 个月。根据我公司对设计进度、报建手续、施工进度、调试和验收进 度的分析，要按业主要求完成本项目的建设任务是应当可以做到的。 2 项目实施条件分析 本工程为框架结构，无地下室，地上四层。 2.1自然条件 （1）抗震设防有关参数 抗震设防烈度：8度 抗震等级：二级 2.2场地的工程地质条件 本工程专为教学使用设计，无地勘报告。 基础按独立基础设计，采用天然地基，地基承载力特征值160kpa 项目地处北京市郊区 3 签订施工合同的策略 由于该工程项目施工周期不太长，施工图纸详细齐全，预计可能出现的设计变更比较少，选择固定合同总价的形式。 4 项目管理目标 工程质量对于工程建设致关重要，要保证工程质量，首先要通过认真学习、会审图纸，掌握施工规范，确保按设计和规范施工；第二要通过各级技术交底，明确各级施工责任；第三要把好材料关，保证优质材料用于工程上；第四要加强信息沟通，做到及时发现和解决问题。在施工中采取事前策划（精品工程策划）→岗前培训→过程控制→事后总结→持续改进的PDCA循环方法，确保工程质量一次成优。 一、 工程质量目标与目标管理 承我公司的创优经验，结合本工程特点，本项目整个创优活动以目标管理为开始，根据工程总体质量目标、工期目标、业主的要求和安全文明施工目标，确定工程的各阶段目标，并将质量目标层层分解落实到各分部、分项工程，在整个施工过程中，建立完善的项目管理体系和管理程序，一切活动紧紧围绕目标，不折不扣地对业主和社会兑现。 1、工程质量目标 符合国家GB50300—2001各项建筑工程质量统一验收标准合格等级。 2、项目质量管理体系 项目部在组建之初，对每个部门的配置均经过反复研究、每个岗位的人员均经过精心挑选，选择了有创优经验、组织能力强、有责任感、技术过硬的管理人员组成能打硬仗的项目管理班子。项目开工之前，建立完善质量岗位责任制，明确领导班子成员的责任，确定每个部门的职责，最后落实到每个管理人员，形成一个由项目经理为主责任人、项目副经理和项目工程师领导监控、各职能部门执行监督、作业队伍严格实施的网络化