中级经济师考试-房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料.docx

中级经济师考试,房地产经济专业知识 中级经济师考试,房地产经济专业知识 与实务真题及答案知识资料 精品汇编资料 内部真题资料，考试必过，答案附后 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） (1)邀请招标的承包商数量最少为几个（　　）。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 (2)房地产投资风险中的流动性风险指的是（　　）而造成的风险。 A. 错误地预测房地产行市 B. 房地产难于脱手而抛售 C. 采用分期付款出售房地产 D. 经营利润变动 (3)营销策划系统可分（　　）策划子系统。 A. 目标、客户、销售 B. 价格、销售、服务 C. 销售、形象、广告 D. 市场、价格、销售 (4)现代房地产市场营销是（　　）的职责和业务。 A. 企业销售部门 B. 营销主管部门 C. 销售和财务部门 D. 整个企业 (5)房地产投资风险中的购买方风险是由于（　　）引起的。 A. 利率发生变动 B. 信用危险 C. 市场价格波动 D. 通货膨胀 (7)对可比实例价格进行交易El期调整时，最适宜采用（　　）。 A. 一般物价指数 B. 建筑材料价格指数 C. 房地产价格指数 D. 建筑造价指数 (8)业主委员会应当在召开业主大会会议（　　）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 A. 15 B. 10 C. 7 D. 5 (9)对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（　　）。 A. 随安全度增加而增加 B. 与安全度同步 C. 随安全度增加而减小 D. 不受安全度影响 (10)房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（　　）。 A. 能反映投资获利数额大小 B. 能反映投资效率高低 C. 无论何种模式现金流量都能求解 D. 计算过程较其他方法简单 (11)房地产市场调研的原则是遵循客观性与（　　）。 A. 知识性 B. 主观性 C. 完全性 D. 科学性 (12)耕地占用税的计算公式是（　　）。 A. 应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准 B. 应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准 C. 应纳税额：纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准 D. 应纳税额：纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准 (13)我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是（　　）等。 A. 投资额的多少 B. 投资周期的长短 C. 投资者判断错误 D. 国家政策的变化 (14)住房公积金贷款在本质上是一种（　　）。 A. 信用贷款 B. 信托贷款 C. 基金贷款 D. 按揭贷款 (15)出让金的支付方式是（　）。 A. 一次支付 B. 分期支付 C. 按照出让合同约定支付 D. 依据受让人的资金状况支付 (16)某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为——500万元。当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（　　）年。 A. 3.5 B. 4.0 C. 4.5 D. 5.5 (17)（　）是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。 A. 垄断地租 B. 绝对地租 C. 级差地租 D. 超额地租 (18)某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平均住房费用为（　　）万元。 A. 2.44 B. 2.54 C. 2.60 D. 2.82 (19)土地使用权出让合同可以分为（　　）。 A. 宗地出让合同和成片开发合同 B. 成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同 C. 宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同 D. 宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同 (20)一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的（　　）。 A. 个人行为 B. 个人目的 C. 个人偏好 D. 个人动机 (21)甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（　　）。 A. 甲和乙 B. 甲和丙 C. 乙和丙 D. 甲乙丙 (22)房地产投资风险中的业务风险指的是由于（　　）而引起的。 A. 经营条件恶化 B. 财务状况不良 C. 经营管理不善 D. 收益的变动 (23)利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（ ）。 A. NPV>0 B. NPV<0 C. NPV=0 D. NPV≥O (24)下列反映城市土地开发强度的指标是（　　）。 A. 绿化覆盖度 B. 人均土地面积 C. 自有资金投入量 D. 建筑密度 (25)房地产市场营销包括房地产商品和（　　）的营销。 A. 产权 B. 价格 C. 服务 D. 财务 (26)某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼